LA COMPRA-VENTA DE BIEN AJENO Y SU VALIDEZ EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO PERUANO

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de la investigación:

El presente trabajo de investigación se justifica desde los siguientes puntos de vista:

1.5.1. Científico.- Desde éste punto de vista el presente trabajo de investigación es importante en tanto que generará conocimientos válidos y confiables sobre la compra-venta de bien ajeno y su validez; contribuyendo de esta manera con la ciencia del Derecho.

1.5.2. Técnico.- Desde éste punto de vista el presente trabajo de investigación es importante en tanto que aportará a los operadores jurídicos un conocimiento detallado sobre la compra-venta de bien ajeno y su validez, constituyéndose en un instrumento de consulta.

1.5.3. Metodológico.- Desde éste punto de vista el presente trabajo de investigación es importante en tanto que permitirá la aplicación de métodos de investigación jurídica, que generen conocimientos válidos y confiables dentro del área del derecho, los mismos que podrán tenerse en cuenta para futuras investigaciones.

1.5.4. Personal.- Desde éste punto de vista el presente trabajo de investigación es importante en tanto que me permitirá sentar las bases para una futura investigación sobre una reforma del Código Civil en lo que a la compra-venta de bien ajeno se refiere.

1.6. Delimitación de la investigación:

1.6.1. Delimitación espacial

La presente investigación aborda el estudio de la compraventa de bien ajeno en el ordenamiento jurídico peruano.

1.6.2. Delimitación temporal

La presente investigación comprende el estudio del contrato de compraventa de bien ajeno en la edad contemporánea, es decir, en la actualidad.

1.7. Viabilidad de la investigación

La presente investigación es factible en tanto que:

- Hay disponibilidad de fuentes de información (nacional y extranjero)

- Hay disponibilidad de procedimientos metodológicos

- Hay disponibilidad de recursos financieros, humanos y materiales

1.7.1. Limitación de la investigación

Respecto de las limitaciones de la investigación, debemos precisar que si bien es cierto que hay disponibilidad de fuentes de información, estas se refieren sobre todo a artículos y publicaciones en internet, no hay libros que desarrollen en específico nuestro problema de investigación, esto es, la compra-venta de bien ajeno y su validez en nuestro ordenamiento jurídico; las bibliografías existentes se refiere de manera general al contrato de compraventa, los contratos sobre bienes ajenos y a la teoría general de contrato.

II: MARCO TEÓRICO

2.1. Antecedentes de la investigación

En relación a nuestro tema de investigación podemos mencionar los siguientes antecedentes:

Luciano Barchi Velaochaga, profesor universitario, en su obra “Algunas Consideraciones sobre La Compraventa de Bien Ajeno a Partir de la Jurisprudencia”, año 2011, sostiene que “ (…) 5) La protección de la apariencia y la validez del título. (…) Como hemos dicho, cierta orientación jurisprudencial considera nula la compraventa de bien ajeno. (…) Esto, como hemos visto es un error. Pero, esta misma orientación jurisprudencial comete un segundo error, puesto, que a pesar de considerar nulo el contrato de compraventa de bien ajeno, protege al comprador que actúa basado en la apariencia (adquirente de buena fe). (…) Es un error, puesto que para darse la protección a la apariencia jurídica (que supone una la adquisición a non dominus) el título de adquisición del tercero de buena fe debe ser válido. Como bien señala MENGONI: “Si el título tiene vicios de estructura, no hay razón para atribuir al adquirente a non domino, que ignore el vicio, una tutela que no ha sido dada siquiera al adquirente a domino” y luego añade: “El título debe estar libre de vicios intrínsecos, sea de forma que de sustancia, es decir debe ser, como se acostumbra decir, abstractamente idóneo para transferir o para constituir el derecho del cual se trata: el adverbio «abstractamente» alude precisamente a una valoración del título en sí mismo, abstracción en concreta la eficacia del negocio bajo el perfil dispositivo. Si el título es nulo (y siempre que la nulidad no dependa exclusivamente de la falta de titularidad del enajenante), la tutela del tercero adquirente es sin duda excluida”…”

Didí Hugo Gómez Villar, profesor universitario, en su obra “La Compraventa de Bien Ajeno como Acto Jurídico Lícito”, año 2012, concluye entre otros que “…de conformidad a nuestro ordenamiento jurídico, no es un presupuesto para la celebración del contrato de compraventa, la situación jurídica de propietario del bien objeto del contrato. (…) - la compra de bien ajeno es un acto jurídico válido por cuanto ha cumplido con todo sus elementos esenciales, esto es, presupuestos, requisitos y elementos propiamente dichos. (…) - además del dolo, mala fe y perjuicio económico, un presupuesto importante para que se configure el delito de ESTELIONATO, es que la ejecución de la prestación de dar por parte del vendedor, sea inmediata e instantánea, pues en el caso que la ejecución sea diferida a un plazo determinado o en caso de no haberlo, al primer requerimiento, el vendedor aún tiene la posibilidad de adquirir el bien de su verdadero propietario, logrando la transferencia de propiedad a favor del comprador, incluso en el supuesto que haya celebrado el contrato con dolo y mala fe. (…) - en concordancia con el principio de carácter relativo de los contratos, el contrato de compraventa de bien ajeno no afecta la esfera jurídica del verdadero propietario, por no haber intervenido en su formación, lo que habilita su accionar en defensa del bien de su propiedad…”

Matilde Cuena Casas, profesora principal de Derecho Civil, Universidad Complutense de Madrid, en su obra “La Validez de la Venta de Cosa Ajena como Exigencia de Sistema”, año 2008, concluye entre otros que “…La falta de poder de disposición no afecta ni a la validez ni a la eficacia de un negocio obligacional por más que éste, tendencialmente, se dirija a la transmisión del derecho real. Así, entiendo que la venta de cosa ajena no sólo es válida, sino también eficaz,