Arrendamiento y fideicomiso

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Arrendamiento directo: Una empresa adquiere el uso de un activo que antes no era de su propiedad. Una empresa puede arrendar un activo del fabricante. Ejemplo IBM renta computadoras. Existe una gran variedad de arreglos de arrendamiento directo para satisfacer diversas necesidades de la empresa. Los tipos principales de arrendadoras son los fabricantes, las compañías financieras, los bancos, etc.

Arrendamiento apalancado: Cuando se necesita grandes desembolsos de capital para financiar activos se le conoce como arrendamiento apalancado. En este arrendamiento existen tres partes involucradas: el arrendatario, el arrendador o participante de capital y el prestamista. El arrendatario no hay diferencia entre uno apalancado y algún otro tipo de arrendamiento. El contrata la realización de pagos periódicos durante el periodo básico del arrendamiento y al mismo tiempo tiene derecho de uso del activo. El arrendador ha cambiado, este adquiere el activo de acuerdo con los términos del arrendamiento y financia la adquisición en parte mediante una inversión de capital. La otra parte restante es proporcionada por un prestatario o prestatarios de largo plazo. El préstamo suele asegurarse una hipoteca sobre el activo, lo mismo que por la asignación del arrendamiento y los pagos del mismo.

FIDEICOMISO

De acuerdo al artículo 346 de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito dice que el fideicomiso es un contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin lícito, encomendando la realización de ese fin a una institución fiduciaria. La persona que destina los bienes a un fin recibe el nombre de fideicomitente, la institución de crédito a la que se encomienda la realización del fin se llama institución fiduciaria o de fideicomiso, las personas que reciben el provecho que el fideicomiso implica se denomina fideicomisarios. Los fideicomisos se encuentran reglamentados por la Ley de Títulos y Créditos, en sus artículos 346 y siguientes. Así como también la organización y funcionamiento de las instituciones fiduciarias se rige por la Ley de Instituciones de Crédito, en los artículos 80 a 85.

¿QUIÉNES SON?

Fideicomitentes tanto personas físicas como personas jurídicas, siempre que tengan la capacidad necesaria para hacer la afectación de bienes que el fideicomiso implica. El fideicomitente puede designar varias instituciones fiduciarias para que desempeñen el fideicomiso.

Fideicomisarios las personas físicas o jurídicas que tengan la capacidad necesaria para recibir el provecho que implica el fideicomiso. Las sociedades religiosas de acuerdo al artículo 27 constitucional no tiene la capacidad para adquirir bienes raíces ni capitales impuestos sobre ellos. El fideicomitente puede designar varios fideicomisarios para que reciban el provecho del fideicomiso simultánea o sucesivamente.

VENTAJAS DE USAR UN FIDEICOMISO

Podemos enumerar 4 muy claras:

- Los bienes administrativos son inembargables.

- Contabilidad y auditorias independientes.

- Beneficios tributarios.

- Puede emplearse para la realización de fines ilimitados, mientras sean lícitos.

TIPOS DE FIDEICOMISO

- De inversión: Que tiene por finalidad la inversión de recursos financieros

- De garantía: Que se utiliza para garantizar algún tipo de pago o cláusula de cumplimiento.

- Administrativo: Se utiliza para ceder la administración personal a alguna persona natural o jurídica en cumplimiento de algún tipo de contrato.

CONCLUSIÓN

De acuerdo con todo lo investigado y analizado podemos notar que tanto el arrendamiento como el fideicomiso son de vital importancia para cualquier persona ya sea una persona física o moral. Pues en cualquier momento de nuestra vida bien podemos hacer uso de esos dos contratos. De hecho, para las personas que no tengan conocimientos tan grandes en la rama del derecho si bien han implementado esos conceptos, por ejemplo, al arrendar un auto para salir a viajar o bien en la región donde los campesinos pueden arrendar sus terrenos para no perder un año sin cultivos, pero ganando algo sin mucho esfuerzo. El objetivo real de estos contratos es que todas las partes tengan un beneficio ya sea por el cobro de cierta cantidad de efectivo o por el uso de los activos y más que nada también para que todas las partes desde un principio planten conjuntamente la forma de por decirlo así jugar el juego estipulando las reglas y la duración de la misma.

BIBLIOGRÁFIA

- ADMINISTRACIÓN FINANCIERA, (James C. Van Horne), décima edición, editorial Pearson Educación, pag, 512.

- DERECHO MERCANTIL, (Octavio Calvo Marroquín, Arturo Puente y Flores), 48° edición, editorial Limusa, pag, 331 y 356.

- http://www.gestiopolis.com/que-es-un-fideicomiso/

GLOSARIO

- Arrendamiento: contrato por el cual una persona se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporal de bienes tangibles a plazo forzoso.

- Fideicomiso: contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin licito determinado encomendándose a una institución fiduciaria.