CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJEMPLO

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3.- Que tienen facultades suficientes para obligarse mediante la celebración del presente contrato.

4.- Que tienen como objeto social el establecer un negocio de Compra venta de partes accesorios y refacciones automotrices; y para ello requiere del uso de un inmueble que cuente con espacio suficiente para la realización de diversas actividades y servicios relacionados con su giro u objeto y con la atención de sus clientes o público usuario.

5.- Que para los fines y efectos del presente contrato establecen como domicilio convencional para ambos, el Boulevard Pape número 1051 en la Colonia Venustiano Carranza, Monclova, Coahuila, C.P. 25000. Mismos que señalan para recibir todo tipo de notificaciones.

5.- Que es su deseo celebrar este contrato con el Arrendador para tomar en arrendamiento el lote y local comercial en el construido ubicado en el Boulevard Pape número 1051 en la Colonia Venustiano Carranza, Monclova, Coahuila, C.P. 25000, con una superficie de 900.0 m2 novecientos metros cuadrados de terreno y 240.0 doscientos cuarenta metros cuadrados de construcción.

En virtud de las razones y consideraciones de orden legal precisadas en la parte declarativa que antecede, los comparecientes reconociéndose mutuamente la personalidad y capacidad jurídica que se indica, expresan que es su deseo someter este pacto a las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.-DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

El ARRENDADOR entrega en arrendamiento el lote y local comercial en el construido marcado con el número 1051 Boulevard Pape en la Colonia Venustiano Carranza, Monclova, Coahuila, C.P. 25000, construido y terminado, que lo reciben a su entera satisfacción con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde de la fracción de la propiedad anteriormente mencionada con una superficie de 900.0 m2 novecientos metros cuadrados de terreno y 240.0 doscientos cuarenta metros cuadrados de construcción.

SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE.

LOS ARRENDATARIOS destinarán el inmueble arrendado únicamente para operar el negocio de Compra venta de partes accesorios y refacciones automotrices. Acepta el Arrendatario que para destinar el local en arrendamiento y dedicarlo a otro giro comercial será solo con el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.

El término de vigencia del presente contrato será de 5 (cinco) años, a partir del __ de Octubre del 2014 al __ de Octubre del 2019. El término es obligatorio para EL ARRENDADOR y para LOS ARRENDATARIOS el plazo forzoso es solo del primer año.

Si LOS ARRENDATARIOS fueren puntuales en el pago mensual de las rentas y no ocasionen atraso alguno, tendrán derecho en preferencia a renovar el contrato por 5 años más, con el incremento del porcentaje de inflación que determine el Banco de México por medio del índice Nacional de Precios al Consumidor INPC.

CUARTA.- ENTREGA.

EL ARRENDADOR entrega a LOS ARRENDATARIOS a partir del __ de Octubre del 2014, la posesión del inmueble objeto del presente contrato que lo reciben su entera satisfacción.

QUINTA.- RENTA E INCREMENTOS.

La renta estipulada por el inmueble arrendado es de la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100 M.N.) mensual más IVA menos retenciones. Los incrementos anuales comenzando el primer incremento el día __ del mes de Octubre del 2015 y serán el porcentaje de inflación que determine el Banco de México por medio del índice Nacional de Precios al Consumidor INPC. LOS ARRENDATARIOS pagaran el importe neto sin ningún descuento de cualquier índole y la renta será pagada dentro de los 5 cinco primeros días del mes y en caso de incumplimiento LOS ARRENDATARIOS pagarán un interés del 3 % mensual por motivo de retraso en el pago de renta puntual ya mencionada.

SEXTA.- DESOCUPACIÓN ANTICIPADA.

Para el supuesto de que LOS ARRENDATARIOS quisieran desocupar el inmueble materia del presente contrato antes de terminar el primer año de arrendamiento se obliga a pagar el valor de las rentas de los meses restantes al vencimiento para lo terminación del primer año del presente contrato. Además de avisar como un mínimo de 60 sesenta días de anticipación.

SÉPTIMA.- FORMA DE PAGO DE LA RENTA.

La renta se pagará sin necesidad de requerimiento alguno previa la entrega del comprobante fiscal correspondiente cumpliendo con todos los requisitos vigentes de la ley a EL ARRENDADOR por mes adelantado y a más tardar los días 5 CINCO de cada mes, sin descuento de ningún tipo al propietario en el domicilio en que se encuentran las oficinas de EL ARRENDADOR, o mediante depósito bancario en el Banco BBVA Bancomer a la cuenta 0195952476 clabe 012580001959524762 a nombre de JESÚS RICARDO PUENTE DÍAZ, sirviendo la ficha de depósito como comprobante del pago de rentas.

OCTAVA.- DEPÓSITO.

Adicionalmente se entregará el equivalente a 1 UNO mes de renta como depósito, es decir, la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100 M.N.) al momento de la firma del presente contrato, el cual será devuelto al vencimiento del mismo.

NOVENA.- RECIBOS DE PAGOS DE RENTA.

EL ARRENDADOR queda expresamente obligado a entregar a LOS ARRENDATARIOS un recibo con todos los requisitos fiscales correspondientes. Dicha factura deberá de ser expedida por EL ARRENDADOR, a través de la persona física denominada JESÚS RICARDO PUENTE DÍAZ o la que EL ARRENDADOR considere conveniente que lo expida, previa notificación por escrito, de acuerdo a los requisitos que señale la legislación fiscal vigente.

DÉCIMA.- RECONOCIMIENTO DE PERSONALIDAD.

Las partes se reconocen recíprocamente la personalidad con que comparecen a la celebración de este contrato, renunciando a cualquier reclamación posterior, sea judicial o extrajudicial, por este concepto.

DÉCIMA PRIMERA.- PROHIBICIONES.

LOS ARRENDATARIOS no podrán almacenar o guardar en el Local arrendado sustancias, productos, o artículos que se consideren peligrosos, explosivos, inflamables, corrosivos, tóxicos, drogas, armas o cualquier otro artículo o sustancia prohibidos por la Ley. Así mismo no podrán dedicarse a actividades delictivas o de delincuencia organizada que afecten la propiedad