Contrato de Arrendamiento borrador

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DEL USO DEL INMUEBLE:

CLÁUSULA SÉPTIMA:EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO TIENE COMO INSCRIPCIÓN OFICIAL DE DEPARTAMENTO (USO DE VIVIENDA), EN MÉRITO DE LO CUAL LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO ESTE CONTRATO EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA Y/O CASA HABITACIÓN. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA TAMBIÉN IMPLICARÁ LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO, QUE SE HARÁ EFECTIVA DE LA MISMA FORMA QUE LA PREVISTA EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLÁUSULA OCTAVA: SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DE LOS ARRENDATARIOS, PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS MENSUALES QUE SE GENEREN A PARTIR DE FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE, COMPROMETIÉNDOSE A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS TALES COMO: AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA, ARBITRIOS, SERENAZGO Y MANTENIMIENTO DE GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO CUYA LIQUIDACIÓN LE SERÁ ENTREGADA POR LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO EN FORMA MENSUAL PARA SU PAGO; A FIN DE MANTENER UNA ADECUADA PRESENTACIÓN DEL DEPARTAMENTO, DURANTE EL TIEMPO DEL PRESENTE CONTRATO. LOS ARRENDATARIOS SE COMPROMETEN A CUIDARLO CON TODA DILIGENCIA, CONFORME A LOS TÉRMINOS CONTEMPLADOS EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.

SERÁ DE CUENTA DE LOSARRENDADORES EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, CARGA, TRIBUTO O GRAVAMEN CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD INMUEBLE QUE ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

DE SERVICIOS TELEFÓNICOS:

CLÁUSULA NOVENA: LOS ARRENDATARIOS PODRÁN SOLICITAR SERVICIO TELEFÓNICO Y OTROS A SU NOMBRE OBLIGÁNDOSE A CANCELAR TODOS LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES AL USO DE LOS MENCIONADOS SERVICIOS HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y A SU CANCELACIÓN, DEBIENDO EXHIBIR LOS RECIBOS DE PAGO DE CADA SERVICIO AL MOMENTO DE DESOCUPAR EL INMUEBLE.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLÁUSULA DECIMA:LOS ARRENDATARIOSNO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR EL BIEN ARRENDADO, MENOS AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS, QUEDANDO DESDE YA PROHIBIDO. A NO SER QUE LOS ARRENDATARIOS DESEARENINTRODUCIR DIVISIONES MOVIBLES NO FIJAS, NI DE CONSTRUCCIÓN NOBLE; PARA LO CUAL, TENDRÁ QUE SOLICITAR AUTORIZACIÓN ESCRITA Y DETALLADA DE LO QUE SE VA A REALIZAR; EN DICHA SOLICITUD DEBERÁ CONSTAR EL COMPROMISO Y RESPONSABILIDAD DE RESTITUIR LO QUE VA A MODIFICAR AL ESTADO ORIGINAL EN QUE RECIBE EL DEPARTAMENTO, ANTES DE LA CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA OMISIÓN DE ESTA PRESTACIÓN O CONDICIÓN A CARGO DE LOS ARRENDATARIOS, CONSTITUIRÁ CLÁUSULA RESOLUTORIA. RESERVÁNDOSE LOS ARRENDADORES, EL DERECHO A RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO EN CASO DE DICHO INCUMPLIMIENTO, MEDIANTE EL SIMPLE ENVÍO DE UNA CARTA NOTARIAL COMUNICANDO QUE QUIERE VALERSE DE LA CLÁUSULA RESOLUTORIA, PREVISTA EN EL ARTÍCULO 1430º. CÓDIGO CIVIL.

EN TODO CASO, CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE CUENTE CON LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LOSARRENDADORES QUEDARÁ COMO PARTE DEL BIEN, SI ASÍ LO DESEARA ÉSTE; SIN OCASIONARLE GASTO, COSTO O DESEMBOLSO POSTERIOR. ESTA SITUACIÓN PODRÁ DARSE, PREVIO ANÁLISIS Y ACUERDO POR ESCRITO ENTRE LAS PARTES, Y ANTES DE LA CONCLUSIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

DEL PAGO DE LA RENTA:

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.-SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDATARIOS HACEN ENTREGA A LOS ARRENDADORES LA SUMA TOTAL DE US$. _________ (___________ Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS). SE PRECISA QUE EL PAGO CUBRE LOS SIGUIENTES CONCEPTOS Y MONTOS: US$. _________ (__________ Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) CORRESPONDEN AL PAGO ADELANTADO DEL PRIMER MES DE ALQUILER, CORRESPONDIENTE AL PERIODO QUE ABARCA DESDE EL DÍA ___DE _________ DE_____HASTA EL DÍA ___DE _______DE____; YUS$. ___________ (___________ Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), CORRESPONDEN AL DEPÓSITO DE LA GARANTÍA AL QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.

DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA:

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: EN GARANTÍA DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES MATERIA DE ESTE CONTRATO, LOS ARRENDATARIOSENTREGAN A LOS ARRENDADORES, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA SUMA DE US$. ____________ (__________ Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE. DICHA SUMA NO GENERARÁ NINGÚN TIPO DE INTERÉS NI PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO PARCIAL O TOTAL DE LA RENTA, NI NINGÚN OTRO CONCEPTO, MIENTRAS LOS ARRENDATARIOS SE ENCUENTRE EN USO DEL BIEN Y, LE SERÁ DEVUELTA POR LOS ARRENDADORES A LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES, LUEGO DE VERIFICARSE QUE ESTOS SE ENCUENTRAN EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LE FUERAN ENTREGADOS, SIN QUE LE FALTE NADA Y SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL BUEN USO, NORMAL Y RACIONAL, TANTO DE LAS INSTALACIONES COMO DE LOS ARTEFACTOS, EQUIPOS Y ACCESORIOS INSTALADOS EN EL INMUEBLE, DETALLADOS EN EL ANEXO DE ESTE CONTRATO, Y LUEGO DE HABERSE DESOCUPADO. LOS ARRENDADORES SE RESERVAN EL DERECHO DE RETENER UNA PARTE DEL DEPÓSITO DADO EN GARANTÍA, QUE PERMITA: A) CUBRIR EL IMPORTE DE FACTURAS POR CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICOS O POR GASTOS ORDINARIOS INSOLUTOS O PENDIENTES POR FACTURARSE HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE, EQUIVALIENDO DICHA RETENCIÓN A LA SUMATORIA DEL MONTO DE LAS FACTURAS PENDIENTES DE PAGO SI LAS HUBIERE, MÁS UN CÁLCULO A PRÓRRATA QUE CUBRA LOS MONTOS CORRESPONDIENTES AL ÚLTIMO MES DE VIGENCIA DEL CONTRATO, NO FACTURADOS A LA FECHA POR LOS PROVEEDORES DE SERVICIOS COMO ELECTRICIDAD, GAS O ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO. B) CUBRIR LA REALIZACIÓN DE REPARACIONES EN PINTURA DE PAREDES O INSTALACIONES EN CASO DE QUE ESTO NO HAYA SIDO HECHO A SATISFACCIÓN DE LOS ARRENDADORES ANTES DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE, QUEDANDO ENTENDIDO QUE EN UN LAPSO NO SUPERIOR A DIEZ (10) DÍAS LABORABLES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE, LOS ARRENDADORES REMITIRÁN POR CORREO ELECTRÓNICO A LOS ARRENDATARIOS, UNA IMAGEN DE LOS RECIBOS Y FACTURAS CORRESPONDIENTES, DEBIDAMENTE PAGADOS, Y REALIZARÁN EL REINTEGRO DEL SALDO A SU FAVOR SI LO HUBIERE, MEDIANTE TRANSFERENCIA A SU CUENTA BANCARIA, DANDO CON ELLO POR FINIQUITADA TODAS LAS OBLIGACIONES PENDIENTES DE PARTE Y PARTE. SI POR EL CONTRARIO, EL MONTO DE LOS GASTOS RESULTARE SUPERIOR AL MONTO RETENIDO, LOS ARRENDATARIOS SE COMPROMETEN A CUBRIR LA DIFERENCIA DENTRO DE ESTE MISMO LAPSO.

DEL LUCRO CESANTE:

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: EN CASO QUE LOS ARRENDATARIOS RESOLVIERAN EL PRESENTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, POR DECISIÓN UNILATERAL O QUE SE RESUELVA POR INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES PACTADAS EN ESTE CONTRATO,