EJERCICIOS DECISIONES DE LOCALIZACIÓN

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DISCUCIÓN

Este ejercicio nos pide analizar la factibilidad económica del traslado de la planta de Castilla S.A. a Casablanca, para así poder saber si es viable el traslado o no.

Tenemos que hacer un resumen de beneficios y pérdidas.

Ámbito general:

- Producción actual de 300 toneladas anuales con $1.000.000 de utilidad. 60% Santiago, 20% Villa del Mar, 10% sur y 10% norte.

- Crecimiento de 5% anual durante los próximos 10 años.

- Disminuye 2% consumo en Santiago anual, y aumenta 2% de consumo el sur.

Traslado

- Ya existe planta, habrían gastos en remodelación.

- En Castilla es trasladar 25 km las importaciones de materia prima, en Casablanca se trasladaría 75 km, recordando que el promedio de proveedores de materia prima por importación es de 70%. No hay problemas con los proveedores nacionales.

- Se reducirían 8 operarios en bodega, pero habrían gastos por indemnización.

Factores

Castilla

Casablanca

Gasto extra / Beneficio

Terreno

Actual

Existe planta

Gastos en remodelación

Traslado de importaciones

25 km

75 km

70% de materia prima es importada

Operarios en bodega

20 (Santiago)

8

Indemnizaciones

Tabla 1: Resumen de cambios por traslado

En primer momento el traslado parece que es favorable o no traería pérdidas. Pero para una certeza se debe hacer un análisis cuantitativo. Analizar la situación actual y si se realizara el traslado.

- CENTRO TURÍSTICO

De vuelta de sus vacaciones, el presidente del directorio de una de las empresas inmobiliarias más grandes del país decide evaluar la posibilidad de instalar un proyecto tipo resort en el litoral del país, para lo cual requiere efectuar un estudio de localización más conveniente. El directorio de la compañía, en conjunto con el encargado del estudio, estimaron que tanto los factores cuantitativos (objetivos) como cualitativos (subjetivos) resultan relevantes de considerar en la evaluación correspondiente.

El primer análisis que se efectuó fue el estudio de mercado que permitiera identificar cuáles serían las opciones más atractivas de considerar en la evaluación y cuáles serían los factores más importantes de considerar al momento de adquirir derechos de uso de un centro turístico.

El estudio concluyo que serían 3 los puntos más atractivos para localizar el centro turístico: Concón, Santo Domingo y Bahía Inglesa. Respecto de los principales factores considerados al momento de adquirir derechos de uso en un resort determinado, se pudo constatar que la belleza del entorno es el atributo más valorado y que existe indiferencia entre los factores de accesos al lugar y clima del balneario.

Una vez identificadas las alternativas de localización y los factores de análisis relevantes para la compra, se efectuó un estudio de costos de construcción y operación para cada una de ellas considerando que independientemente de cual sea la localización optima, el tamaño, demanda y los ingresos del proyecto no experimentan variación alguna. El análisis técnico que proporciono la empresa inmobiliaria considero que los siguientes costos de inversión y operación:

[pic 4]

En los costos de construcción se consideran los materiales, el transporte de los insumos y el precio de la mano de obra. Estos difieren de una localización a otro producto de las distancias existentes respecto de los principales centros de abastecimiento. Los costos de operación relevantes para la evaluación de localización son el agua, la energía y los costos de transporte de insumos

Paralelamente, se profundizo el estudio de mercado aplicando una encuesta estructurada directa a una muestra del mercado objetivo, obteniendo la siguiente información primaria:

- Los atributos más valorados por el mercado potencial al momento de decidir la compra de derechos de uso de un departamento para vacaciones son: la belleza natural del entorno, las vías de acceso al lugar donde se ubica y el clima.

- Por otra parte, el estudio señalo que Santo Domingo y Bahía Inglesa eran los lugares más preferidos en cuanto a belleza natural, puesto que el 80% de los encuestados manifestó su preferencia, en igual ponderación, por ambos balnearios.

- En lo relativo a los accesos, también se prefiere Santo Domingo y Bahía Inglesa, con la salvedad de que en este caso, al tener que escoger alguna de las dos, se opta por Santo Domingo, ya que con la construcción de la “Autopista del Sol” se ha hecho más expedito el trayecto hacia ese sector.

- Los estudios demostraron, además, que no se tiene una preferencia especifica por el factor climático entre Concón y Santo Domingo, pero al comparar Concón con Bahía Inglesa, la gente prefiere este último, lo que no ocurre si se compara Bahía Inglesa y Santo Domingo.

Por otra parte, se determinó que los factores subjetivos son mucho más valorados que los factores objetivos en relación 4 a 1.

De acuerdo con los antecedentes expuestos, se pide determinar la localización más conveniente, considerando tanto los factores objetivos como subjetivos. Explique y justifique sus respuestas. Para el cálculo de los valores relativos de los factores objetivos, asuma que las inversiones se deprecian a cinco años, no tienen valor de salvamento que la tasa de impuesto a las utilidades es de 15% y que el costo de capital real anual al 12%.

DISCUSIÓN

El objetivo es claro, elegir entre estas 3 ubicaciones la más óptima. Así que veremos qué factores subjetivos y lugares tenemos: