Finanzas y Bienes Raíces.

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- ¿Quiénes deben invertir en Bienes Raíces?

Cualquier persona que posea una buena cantidad de capital para invertir en la propiedad. En el caso de que valla a financiar, debe tener una buena puntuación creditica para así obtner un por ciento de interés bajo.

- ¿ Cuál es la diferencia entre el financiamiento por un terreno y un edificio para alquiler?

Casi ninguna institución financiera esta otorgando préstamos para la compra de terrenos ya que no representa un ingreso para el antes mencionado ya que requiere un colateral. Sin embargo, el edificio para alquiler es una ganancia para el antes mencionado ya que al ser un financiamiento comercial, hay varias organizaciones que respaldan y garantizan parte del financiamiento siendo un menor riesgo para el inversionista como también para la institución financiera como el S.B.A ( Small Business Administration).

- ¿Cuáles son las principales opciones de inversión en las Bienes Raíces?

Tal y como sugieren sus nombres, los bienes inmobiliarios residenciales se refieren a hogares, casas adosadas / en serie (townhouses), condominios, mientras que los bienes inmobiliarios comerciales como almacenes, son para el uso de negocios.

- ¿Qué significa el concepto “inmobiliarios”? ¿Cuál es su relevancia en el financiamiento de Bienes Raíces?

Según el diccionario de La Real Academia Española, el concepto inmobiliario se refiere a una empresa o sociedad que se dedica a construir, alquilar, vender y administrar viviendas. Su relevancia es muy importante ya que al utilizar este concepto, podemos concluir que se refiere a un financiamiento comercial de bienes raíces ya que el inversionista va a adquirir una propiedad con intenciones de crear un negocio.

- ¿Cuál es la diferencia entre una “nota” y una hipoteca?

En Estados Unidos, un Nota de hipoteca, es un nota promisoria asegurado por un determinado préstamo hipotecario; es un escrito promesa para pagar una suma determinada de dinero sumado por el interés a una tasa especificada y longitud de tiempo para cumplir la promesa. Mientras que el hipoteca acto o contrato, impone un gravamen sobre el título de real propiedad como garantía de un préstamo, la nota de hipoteca indica la cantidad de deuda y la tasa de interésy obliga a la prestatario, quien firma la nota, responsable de pago.

- Fuera de los Estado Unidos, ¿Cuáles son los países con la mayor emisión de valores financieros hipotecarios?

Según la información recopilada, entre los principales países que emíten valores financieros de bienes raíces se encuentra la Unión Europea, países que tienen una economía en desarrollo como Asia y África.

- ¿En que manera las hipotecas permiten avances futuros?

Por medio de las hpotecas, permíten financiar al consumidor y a la vez motorizar la construcción de viviendas, principalente en los segmentos socioeconómicos medios y medios bajos, en donde el acceso al crédito es vital principalmente para aquellos grupos familiares que busquen acceder a su primera vivienda.

Referencias

El ABC para invertir en bienes raíces - Forbes México. (2013). Recuperado en Febrero 26 de 2016 de http://www.forbes.com.mx/el-abc-para-invertir-en-bienes-raices/

Diferencia entre nominal y real. (2012). Recuperado en Febrero 26 de 2016 de http://economipedia.com/definiciones/nominal-y-real.html

¿Cuáles son las diferentes opciones de inversión? Condominios, oro o simplemente efectivo. (2012). Recuperado en Febrero 26 de 2016 de https://pre.knowledgeatwharton.com.es/2012/03/cuales-son-las-diferentes-opciones-de-inversion-condominios-oro-o-simplemente-efectivo/

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Francechini, J. C., Dr. (2012, Mayo 14). La Hipoteca de Bien Futuro. Recuperado en Febrero 25 de 2016 de http://www.ciamdi.com.ar/mdi/paginamdi/Fundamento-HipotecaBienFuturo.pdf

Martínez, C. (2010, Marzo 11). Inversión, plusvalía y rentabilidad en negocios inmobiliarios. Recuperado en Febrero 25 de 2016 de http://www.gestiopolis.com/inversion-plusvalia-rentabilidad-negocios-inmobiliarios/