Actividad de Aprendizaje No. 1 Análisis de los elementos de existencia y validez de los contratos.

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II.- QUE PREVIAMENTE HA INSPECCIONADO “EL LOCAL” OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y QUE ES SU VOLUNTAD CONSTITUIRSE EN SU CALIDAD DE “FIADOR” DE LA ARRENDATARIA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE DEL PRESENTE CONTRATO SE DESPRENDEN.- - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4.- DECLARAN AMBAS PARTES CONJUNTAMENTE: - - - - - - - - - - - - I.- QUE EN VIRTUD DE LAS DECLARACIONES ANTERIORES, HAN CONCERTADO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LOS FINES QUE MÁS ADELANTE SE DETALLAN. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra sólo obligaciones para una parte y derechos para otra.

II.- QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE SU EXISTENCIA LEGAL ASI COMO LA PERSONALIDAD DE LOS COMPARECIENTES, POR LO QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES

Consentimiento de los contratantes.

C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” OTORGA EN ARRENDAMIENTO, Y “LA ARRENDATARIA” RECIBE EN ARRENDAMIENTO, “EL LOCAL” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, PUDIENDO “LA ARRENDATARIA” HACER USO DEL MISMO, PARA USO EXCLUSIVO COMERCIAL DE DEMOSTRACIONES CULINARIAS Y DE VINOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL PRESENTE CONTRATO SE SUSCRIBE EN BENEFICIO EXCLUSIVO DE “LA ARRENDATARIA”, QUIEN NO PODRÁ SUBARRENDAR NI TRASPASAR TODO O PARTE DEL “INMUEBLE” ARRENDADO, NI UTILIZARLO PARA FINES DISTINTOS DE LOS ESTIPULADOS EN ESTA CLÁUSULA, ES DECIR, PARA USO EXCLUSIVO COMERCIAL DE DEMOSTRACIÓN CULINARIA Y DE VINOS, SIN EL CONSENTIMIENTO QUE PARA TAL EFECTO LE OTORGUE POR ESCRITO “LA ARRENDADORA”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLÁUSULA MOTIVA LA RESCISIÓN DEL MISMO POR CAUSA IMPUTABLE A “LA ARRENDATARIA”- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” PODRÁ INSTALAR EN LA PROPIEDAD ARRENDADA LOS APARATOS ELECTRÓNICOS, EQUIPO Y MUEBLES QUE JUZGUE NECESARIOS PARA SU USO NORMAL Y HABITUAL, A CONDICIÓN DE QUE DICHOS ARTÍCULOS SEAN INSTALADOS Y RETIRADOS SIN CAUSAR DAÑO ALGUNO A LA INTEGRIDAD ESTRUCTURAL DE LA PROPIEDAD ARRENDADA, Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA “LA ARRENDADORA”. - - - - - - - - DICHOS APARATOS ELECTRÓNICOS, EQUIPO Y MUEBLES, SEGUIRÁN SIENDO PROPIEDAD DE “LA ARRENDATARIA”, Y A MENOS QUE ÉSTA INCURRRA EN INCUMPLIMENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN RETIRADOS POR EL MISMO AL VENCIMIENTO DE LA VIGENCIA DE ESTE INSTRUMENTO O ANTES DE LA TERMINACIÓN DEL MISMO. ASI MISMO, “LA ARRENDATARIA” PODRÁ INSTALAR MEJORAS TEMPORALES EN “EL LOCAL”, SIEMPRE Y CUANDO DICHAS MEJORAS SEAN INSTALADAS Y PUEDAN RETIRARSE SIN CAUSAR DAÑO ALGUNO A LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD, SIENDO “LA ARRENDATARIA” CIVILMENTE RESPONSABLE POR TODOS LOS DAÑOS QUE POR TAL MOTIVO PUDIERAN OCASIONARSE A “EL LOCAL” EN PERJUICIO DE “LA ARRENDADORA”. - - - - - - -

Las obras de conservación

El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…) El arrendador no tendrá derecho a elevar la renta en estos supuestos.

Por su parte, el inquilino deberá abonar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste derivado del uso ordinario del local.

Si la realización de las obras de conservación del inmueble no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que tolerarlas; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino tendrá derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no puede utilizar a causa de las mismas.

Cuando las obras deban realizarse de forma urgente para evitar daños graves e inmediatos, podrá efectuarlas el inquilino (siempre que se lo comunique al propietario) y tendrá derecho a que éste le restituya su importe.

Por último, si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad competente y su realización no permite utilizar el local, el arrendatario podrá optar por suspender o extinguir el contrato sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización. La suspensión del contrato implica que tanto el plazo de duración del contrato como la obligación de pagar la renta, se detienen hasta el fin de las obras.

Las obras de mejora

Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino también tiene derecho a que la renta se disminuya proporcionalmente a la parte del local que no pueda utilizar a causa de las mismas.

En estos casos, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 3 meses de antelación, el objeto de las obras, su comienzo, duración y coste previsible.

Una vez recibida esta comunicación, el arrendatario podrá desistir del contrato en el plazo de 1 mes, salvo que estas obras apenas afecten al local. Si el arrendatario opta por desistir del contrato, éste finalizará en el plazo de 2 meses sin que en este tiempo puedan iniciarse las obras.

Si el inquilino decide soportar las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte del local que no pueda utilizar, así como a una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.

Por su parte, el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador (expresado por escrito), obras que modifiquen la configuración del local o provoquen una disminución de su estabilidad o seguridad. En ambos casos el propietario podrá exigir que el arrendatario reponga el local a su estado original.

La realización de obras de mejora por el propietario, una vez transcurridos 5 años de vigencia del contrato, darán derecho al mismo a incrementar la renta, salvo que las partes hayan pactado lo contrario. El incremento no podrá exceder del 20 % de la renta vigente.