Es un contrato por virtud del cual una persona llamada deudor hipotecario, constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien generalmente inmueble, determinado y enajenable, en favor de la otra parte llamada acreedor hipotecario, para garantizar e

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Cesión del crédito:

El crédito puede cederse, siempre que la cesión se haga en forma que para la constitución de la hipoteca previene la ley, se de conocimiento al deudor y sea inscrita en el Registro.

Duración de la hipoteca:

- Generalmente dura por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y cuando ésta no tuviere término para su vencimiento, la hipoteca no puede durar más de diez años.

- Cuando se prorrogue el plazo de la obligación garantizada con la hipoteca, ésta se entiende prorrogada por el mismo término, a no ser expresamente se asigne menor tiempo a la prórroga de la hipoteca.

- Si antes de que expire el plazo se prorroga por primera vez, durante la prórroga y el término señalando para la prescripción, la hipoteca conserva la prelación que le corresponda desde su origen.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA:

- Cuando se extinga el bien hipotecado.

- Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía.

- Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.

- Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.

- Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.

- Por la remisión expresa del acreedor.

Hipoteca necesaria (especial) :

- Por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos determinados acreedores.

- La constitución de la hipoteca necesaria puede exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que esté pendiente de cumplimiento la obligación que se debiera haber asegurado.

- La hipoteca necesaria dura el mismo tiempo que la obligación que con ella se garantiza.