ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL.

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- RESPUESTA AL PROBLEMA JURÍDICO

TRIBUNAL → NO es jurídicamente viable, por cuanto la pretendida nulidad absoluta de la venta por falta de capacidad del representante legal de CORASVIP que se fundamentó en la carencia de autorización de la junta directiva o de la Asamblea, así como la ausencia de paz y salvo válido no había tenido hasta el momento un fallo penal que determinara dicha falsedad.

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA → SI, parcialmente, teniendo en cuenta que esta Honorable Corte determinó que de los tres cargos propuestos contra la sentencia del Tribunal únicamente limitó su estudio al error de hecho casando el mismo.

Dicha Corte llamó la atención al Tribunal en los siguientes puntos:

- Tuvo en cuenta dos dictámenes periciales realizados por expertos en los cuales los mismos carecieron de firmeza, precisión y calidad en sus fundamentos.

- No apreció cómo en el contrato de compraventa contenido en la escritura pública número 4109 del 14 de diciembre de 2006, otorgada por la Notaría Primera de Ibagué, en la que falta el acta de asamblea general que hubiere autorizado al representante legal para enajenar el inmueble. De la misma manera, cuestiona al fallador de segunda instancia por no apreciar el interrogatorio de parte absuelto por el demandado, para terminar aludiendo nuevamente a los dictámenes periciales y a su falta de fundamentación.

- MARCO NORMATIVO

- Art 1947 CONCEPTO DE LESION ENORME.

El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

- ARTICULO 1849. CONCEPTO DE COMPRAVENTA.

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

- ARTICULO 656. INMUEBLES.

Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles. Las casas y veredas se llaman predios o fundos.

- ARTICULO 1946. RESCISION POR LESION ENORME.

El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme

- MARCO TEÓRICO

Teoría de la Lesión Objetiva:

Se fundamenta exclusivamente en el desequilibrio en las prestaciones, todo se reduce a una cuestión económica, prescindiendo de las circunstancias personales que llevaron a las partes, especialmente a la parte lesionada, a la celebración del contrato en tales condiciones.

En todo contrato oneroso se presume que existe un equilibrio entre prestación y contraprestación, entonces si entre éstas dos se genera una desproporción considerable o enorme, se le otorga a la parte perjudicada la acción de rescisión del contrato por lesión, sin tener en cuenta el querer de los contratantes al momento de firmar el pacto.

Teoría del riesgo

Esta teoría supone entonces que nos encontramos ante un contrato bilateral, y que al menos una de las obligaciones de las partes consista en dar (enajenar en sentido amplio) una cosa determinada (especie o cuerpo cierto). En el Derecho francés, el contrato de compraventa no sólo hace titular al comprador de un derecho para exigir que se le entregue la cosa, sino que lo hace dueño. Por lo tanto, el riesgo es siempre del dueño (res perit domino) que es al mismo tiempo acreedor (res perit creditore). Con esta Teoría, todas las personas son responsables solidarios del daño ocasionado a tenor del Artículo 2344 del C.C.

Teoría de la Rescisión

La Rescisión es la disolución de los contratos bilaterales sinalagmáticos perfectos de carácter oneroso y conmutativo por el no restablecimiento del equilibrio económico en la prestación desproporcionada que goza el beneficiario de la lesión.