ARRENDAMIENTO Y DEPOSITO

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por escrito (Art. 2407 del Código Civil del Distrito Federal).

Elementos esenciales.

Consentimiento.

Es el acuerdo de voluntades en el cual se manifiesta cuando una de las partes denominado “arrendador” concede el uso y goce temporal de la cosa y a otra dominado “arrendatario” quien acepta pagar un precio cierto y en dinero por ése uso o goce.

Objeto.

Este puede ser directo o indirecto. El objeto directo: es la creación de obligaciones. El objeto indirecto; para el arrendador consiste en una obligación de dar, la cual es la transmisión del uso de un bien.

El objeto materia del contrato recae sobre bienes que no se consuman (Art. 2400 del Código Civil del Distrito Federal).

Clases de arrendamiento.

a) Arrendamiento civil. Es el celebrado entre particulares.

b) Arrendamiento mercantil. Es aquel que se celebra entre personas dedicadas al comercio, con el propósito de lucro.

c) Arrendamiento administrativo. Este contrato recae sobre bienes que pertenecen a la Federación, los estados y los municipios: esto es, cuando las entidades públicas celebran contrato de arrendamiento, se dice que existe un arrendamiento, mismo que se sujeta a las disposiciones del derecho administrativo.

Arrendamiento de fincas destinadas a habitación.

Regulado por el Título Sexto, Capítulo IV del Código Civil, denominado “Del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación”, el cual establece lo siguiente:

“Las disposiciones contenidas en este capítulo son de orden público e interés social; por tanto, son irrenunciables y, en consecuencia, cualquier estipulación en contrario se tendrá por no puesta”.

Para que un inmueble se dé en arrendamiento debe reunir las siguientes características:

a) Condiciones de higiene y seguridad adecuadas para habitarlo, ya que de lo contrario al arrendador será el responsable por los daños que sufran los arrendatarios (Arts. 2448-A y B del Código Civil del Distrito Federal).

b) El plazo a que se sujetarán los arrendatarios será de un año forzoso, el cual se podrá prorrogar por un año más, siempre y cuando se encuentre al corriente el pago de las rentas (Art. 2448-C del Código Civil del Distrito Federal).

c) El pago deberá hacerse en moneda nacional, la cual se podrá aumentar anualmente y el incremento no deberá ser mayor que 10% de lo pactado en la renta mensual (Art. 2448-D del Código Civil del Distrito Federal).

d) El vencimiento del pago de la renta se pactará entre los arrendatarios y a falta de éste será por meses vencidos. El arrendador deberá entregar un recibo al inquilino (Art. 2448-E del Código Civil del Distrito Federal).

e) La muerte de alguna de las partes provoca la terminación del contrato (Art. 2448-H, del Código Civil del Distrito Federal).

f) Derecho de preferencia una vez terminado el contrato, el arrendatario tendrá derecho a ser privilegiado sobre cualquier interesado sobre el inmueble (Art. 2447 del Código Civil del Distrito Federal).

g) Derecho del tanto: en caso de que el arrendador decida vendar la propiedad, tiene la obligación de ofrecerla al arrendatario y si a éste no le interesa, podrá ofrecerla a un tercero (Art. 2448-J del Código Civil del Distrito Federal).

h) Prelación de arrendatarios: si fueren varios los que alegan su derecho de preferencia sobre el inmueble, será favorecido el que tenga mayor antigüedad (Art. 2448-K del Código Civil del Distrito Federal).

El contrato deberá tener como mínimo los siguientes requisitos:

I. Los nombres del arrendador y el arrendatario.

II. La ubicación del inmueble.

III. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para su uso y goce, así como el estado que guardan.

IV. El monto y lugar de pago de la renta.

V. La garantía, en su caso.

VI. La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.

VII. El término del contrato.

VIII. Las obligaciones que el arrendador y el arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la ley.

IX. El monto del depósito o, en su caso los datos del fiador en garantía.

X. El carácter y las facultades con que el arrendador celebrará el contrato, incluidos todos los datos del instrumento con el que aquél acredite su personalidad (Art. 2448-F del Código Civil del Distrito Federal).

Arrendamiento de fincas rústicas.

Este contrato deberá sujetarse a los siguientes requisitos:

a) Plazo en el pago de la renta: se hará por meses vencidos y, a falta de éstos, por semestres vencidos (Art. 2454 del Código Civil del Distrito Federal).

b) No se podrán hacer rebajas por la esterilidad de la tierra o por la pérdida de los frutos debido a caso fortuito, pero si se perdiera más de 50% por una causa grave (incendio, guerra, inundación, terremoto o peste) de los frutos, el arrendatario tendrá derecho a un descuento (Art. 2455 del Código Civil del Distrito Federal).

c) Deben de permitir el arado de la tierra: el arrendatario debe permitir a su sucesor el último año que permanezca en el fundo que pueda trabajar las tierras que no esté ocupando (Art. 2456 del Código Civil del Distrito Federal).

d) Obligación de permitir la recolección de los frutos pendientes: una vez que haya terminado el contrato, el arrendador deberá permitir la recolección de los frutos pendientes (Art. 2458 del Código Civil del Distrito Federal).

Arrendamiento de bienes muebles.

Contemplado en el Título Sexto, Capítulo VI, del Código Civil del Distrito Federal denominado “Del arrendamiento de muebles”, dispone lo siguiente:

a) Plazo: Si en el contrato no se hubiera fijado plazo, ni se hubiere manifestado el uso al que la cosa se destina, el arrendatario será libre para devolverla cuando desee y el arrendador no podrá pedirla sino pasados cinco días de la celebración del contrato (Art. 2460 del Código Civil del Distrito Federal).

b) Pago de la renta: Si la cosa se arrendó por ciertos