Analisis de mercado.
Enviado por Jerry • 2 de Mayo de 2018 • 987 Palabras (4 Páginas) • 251 Visitas
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[pic 69]El índice de vacancia en el segmento Prime se ha reducido en este trimestre a
19.06%. En el distrito de San Isidro este índice es de 16.35%, destacándose que en la zona de San Isidro Golf es de 1.28%.
El precio de alquiler promedio por metro cuadrado
en el segmento Prime es US$17.65 x m2. En la zona de San Isidro Golf el precio de lista se mantuvo en US$21.14, siendo en Surco y Magdalena (US$16.00) donde se observa un gran poder de negociación del inquilino para la reducción del precio
final pactado en el contrato de alquiler.
El precio de venta promedio es de US$2,012.50, siendo en San Isidro Financiero de US$2,250.00; Miraflores US$2,200; Surco US$2,000 y Magdalena US$1,600.
VALORES DE COMERCIALIZACION
Zona / Clase
Renta (US$ / m2) Venta (US$ / m2)
A A
San Isidro Financiero US$ 18.20 US$ 2,250
San Isidro Golf US$ 21.14 -
Miraflores US$ 18.00 US$ 2,200
San Borja US$ 18.24 -
Magdalena US$ 16.00 US$ 1,600
La Molina US$ 16.00 -
Surco US$ 16.00 US$ 2,000
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Distribución de Disponibilidad en Edificios Corporativos por Distritos
51,157.00 m2
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74,180.00 m2
7,963.00 m2
13,476.00 m2
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20,653.00 m2
1,703.00 m2
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1,550.00 m2
[pic 70]
SAN ISIDRO FINANCIERO SAN ISIDRO GOLF
MIRAFLORES SAN BORJA
.
MAGDALENA LA MOLINA
SURCO
PRINCIPALES VALORES DEL MERCADO
Zona Inventario Vacancia Absorción Precio (US$ x m2)
m2 m2 Vacancia % neta m2
Renta
Venta
San Isidro Financiero 341,779 74,180 21.70 % 4,000 US$ 18.20
US$ 2,250
San Isidro Golf 121,217 1,550 1.28 % 900 US$ 21.14
-
Miraflores 117,530 20,653 17.57 % 3,500 US$ 18.00
US$ 2,200
San Borja 38,117 1,703 4.47 % - US$ 18.24
-
Magdalena 51,094 13,476 26.37 % 16,150 US$ 16.00
US$ 1,600
La Molina 20,670 7,963 38.52 % - US$ 16.00
-
Surco 205,191 51,157 24.93 % 2,500 US$ 16.00
US$ 2,000
Total 895,598 170,682 19.06 % 27,050 US$ 17.65
US$ 2,012.50
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Distribución de la Vacancia por Distrito
24.93%
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21.70%
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1.28%
17.57%
38.52%
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4.47%
26.37%
SAN ISIDRO FINANCIERO SAN ISIDRO GOLF MIRAFLORES SAN BORJA MAGDALENA LA MOLINA
SURCO
Valores de renta x m2 por distrito
US$ 16.00
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US$ 16.00
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US$ 18.20
US$ 21.14
US$ 16.00
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US$ 18.24
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US$ 18.00
SAN ISIDRO FINANCIERO SAN ISIDRO GOLF MIRAFLORES SAN BORJA MAGDALENA LA MOLINA SURCO
Valores de venta x m2 por distrito
US$
2,000.00
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US$
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