CONSTRUCTORA KRT S.A.

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5. 00 INSTALACIONES SANITARIAS 13

5.01 Agua Potable 13

5.01.1 Estanques 13

5.01.2 Equipo Impulsión De Agua 14

- Agua En Espacios Comunes 14

- Red Húmeda 14

5.02 Alcantarillado Aguas Servidas 14

6.00 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS 14

7.00 ASCENSORES 15

8.00 JARDINES 18

8.00a Riego Automático 18

9.00 EXTRACCION DE BASURA 18

10.00 PORTONES AUTOMATICOS 19

11.00 SEGURIDAD 19

11.1 Seguridad Contra Incendio 20

11.2 Seguridad Contra Robo 20

- Piscina 20

- Sauna 21

- Válvula de corte general de gas 21

- Impermeabilización de Fachada 21

- Pinturas 22

- Listado de Subcontratista 22

PRESENTACION

Junto con el traspaso de la administración a los nuevos propietarios, se debe entregar formalmente una copia de todos los planos as-built del edificio, que incluye arquitectura, cálculo estructural, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, corrientes débiles y ascensores.

También recibirán catálogos, garantías y manuales de operación de ascensores, calderas y sus quemadores, grupo electrógeno, bombas de agua, ventiladores y extractores, portones automáticos, piscina, riego automático y electrodomésticos de lavandería.

Este Manual es un complemento a tales documentos y tiene por finalidad que la administración pueda elaborar y cumplir con un adecuado Programa de Mantenimiento de los equipos y áreas que están bajo su responsabilidad.

Muchas de las recomendaciones incorporadas en el presente Manual, aparecen con mejor detalle en los catálogos de los equipos, pero nuestro propósito es dar una guía para que el mantenimiento se haga de una manera sistemática ya que de ella dependerá la vida útil de equipos y maquinarias como así también de las zonas del edificio que forman parte de los bienes comunes. Es sabido que el tiempo y el uso inevitablemente desgastan los materiales, de ahí la necesidad de hacer permanentemente una adecuada mantención preventiva.

CONSTRUCTORA KRT S.A.

1.0– DEFINICIONES GENERALES

Los espacios comunes están indicados en los planos de Copropiedad Inmobiliaria con aprobación Municipal, según certificado, N° 38 del 4 de Septiembre de 2009, que complementan el Reglamento de Copropiedad Horizontal inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a Fojas 16443 N° 19217 del año 2009.

Todas las zonas que no están definidas como unidades vendibles corresponden a espacios comunes.

Es necesario mencionar, aún cuando pueda parecer obvio, que además de los espacios comunes ya definidos, hay elementos esenciales del edificio, que pertenecen a la comunidad, y que no pueden ser demolidos, transformados, vendidos ni arrendados. Estos son el terreno, las fachadas, las cubiertas, las fundaciones, la estructura, las maquinarias, los jardines, las piscinas, las instalaciones que abastecen a los departamentos de agua, electricidad, calefacción, etc. Estos, junto con los espacios comunes, los denominaremos como bienes comunes.

Son, entonces, bienes comunes los siguientes:

- Las zonas destinadas a servicios comunes como son: el lobby, el baño de la administración, los baños de personal, sala vestidores de personal externo, el gimnasio, la sala de eventos o multiuso, el sauna, la sala de basura, el quincho, la piscina, etc.

- Las áreas de circulación tales como: corredores o pasillos, escaleras, cajas de ascensores, hall de pisos.

- El terreno, las fundaciones, la estructura, las fachadas, las cubiertas, los patios, los jardines y el equipamiento exterior.

- Las instalaciones comunes como son: ductos de ventilación, instalación de abastecimiento de agua, abastecimiento de gas, instalación de alcantarillado, instalación de energía eléctrica, red húmeda de incendio, red seca de incendio, redes de seguridad, vigilancia, etc.

- Las maquinarias tales como: extractores de aire; ascensores incluyendo los motores, cabinas, cables, controles automáticos; tableros eléctricos; grupos generadores; transformadores; bombas impulsoras de agua; estanques hidroneumáticos; caldera de calefacción; mangueras de incendio etc.

- Escritorios, sillas y otros elementos indispensables para la administración.

(decoración, mobiliaria, equipamiento de los servicios comunes)

Para el manejo de todos estos aspectos los propietarios deben organizarse de acuerdo a lo establecido en el reglamento de copropiedad. Para aquellos espacios comunes habitables, que se encuentran bajo la tuición de la administración, son también válidas todas las recomendaciones y obligaciones de mantención detalladas en el Manual del Propietario, copia que se adjunta.

El Comité de Administración y el Administrador deben velar por que se cumpla la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, su reglamento y el Reglamento de Copropiedad de la comunidad. El Administrador tendrá, además, la responsabilidad de rendir los gastos comunes y su recaudación, la obligación de pagar los servicios comunes y de resolver los reclamos de los propietarios, en lo que se refiere a los bienes comunes.

2.00 - MANTENCION DE ESPACIOS COMUNES

La Administración tiene la responsabilidad de la mantención de todas las áreas comunes, como también coordinar, con los especialistas, las mantenciones mecánicas y eléctricas que requieren las máquinas, que permiten el buen funcionamiento del edificio.

En este trabajo podemos distinguir los siguientes aspectos y la periodicidad con que deben ejecutarse:

LABORES