Contrato de promesa.

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-----2.- veinticuatro pagos consecutivos por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que equivalen a la cantidad de $240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) de forma mensual cada uno, cubierto los primero cinco días de cada mes y comenzara a partir del mes siguiente a la firma del presente contrato.---------------------------------------

-----3.- La cantidad de $160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) al termino de los veinticuatro pagos antes mencionado en el punto dos de este contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

-----CUARTA.- Acuerdan ambas partes que la posesión física de “EL INMUEBLE” se entregará a favor del “PROMITENTE COMPRADOR” a la firma del presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----QUINTA.- Las partes acuerdan que una vez entregado el inmueble todos los gastos de servicios que este genere, Serán por cuenta de la parte “PROMITENTE COMPRADORA”.------------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEXTA.- Quedara a cargo de la “PROMITENTE VENDEDORA” continuar con los trámites y gestiones para la obtención de la liberación de la hipoteca estipulada en la declaración primera inciso c), y una vez obtenidos se obliga y compromete a otorgar la escritura de propiedad a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, ante el notario público que esta última elija libre de todo gravamen, siempre y cuando se realicen los pagos convenidos y señalados en la cláusula TERCERA a favor del “PROMITENTE VENDEDOR”.-----------------------------------------------------------------------------------

-----SEPTIMA.- Ambas partes hacen constar que a partir de la presente fecha el predio objeto del presente contrato quedara en garantía y responderá por la cantidad entregada en este acto en concepto de anticipo, así como por el cumplimiento de las obligaciones por la parte “PROMITENTE VENDEDORA”.----------

-----OCTAVA.- Ambas partes hacen constar que en el presente contrato no existe error, dolo, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera anularla, por lo que la declaran firme y válido en todas y cada una de sus partes, renunciando en forma expresa a cualesquiera de las acciones que pudieran tacharla de nula en los términos del Código Civil para el Estado de Quintana Roo y del Código Civil Federal y que se someten a las leyes y Tribunales de la Ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, por lo cual hacen expresa renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, en razón de sus domicilios presentes o futuros.------------------------------------------------------------------------

-----------------------III.- DE LAS SANCIONES Y GARANTÍAS------------------------------

-----NOVENA.- PENA CONVENCIONAL.- Con fundamento en los dispuesto por los artículos 285, 286, 290 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, para el caso de incumplimiento por cualquiera de las partes en relación a lo estipulado y acordado en el presente contrato, se establece como pena convencional la cantidad señalada en la cláusula TERCERA fracción 1, 2 y 3 del presente instrumento.---------------------------------

-----DECIMA.- PROCEDIMIENTO EFECTIVO DE PENA CONVENCIONAL.- Ambas partes hacen constar que en caso de que a pesar de haber sido liquidado el importe total de la operación “LA PROMITENTE VENDEDORA” de negase a otorgar la escritura de propiedad definitiva en la fecha limite antes convenida a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, por causas imputables a ella, la primera deberá reembolsar las cantidades recibidas en concepto de pago, más una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento), de la cantidad total pagada en concepto de pena convencional que será exigible por la vía ejecutiva civil, o bien la segunda exigirá su cumplimiento judicialmente para lo cual se mandara inscribir la demanda en cuestión en el registro público de la propiedad y del comercio que corresponda al predio objeto de este contrato.---------------------------------------------------

---asimismo, se hace constar que en caso de que el “PROMITENTE COMPRADOR”, se negase a cubrir en el término establecido como fecha límite, el saldo del precio total de la operación a que se refieren los puntos 1,2 y 3 de la cláusula tercera de este contrato, pagara a favor de la “PROMITENTE VENDEDORA” una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento) del monto total erogado en este instrumento en concepto de pena convencional, que será descontado de la cantidad que entrego en concepto de anticipo.-------------------------------------------------

-----DECIMA PRIMERA.- CAUSALES DE RESCISIÓN DEL CONTRATO. Las partes convienen en que el presente contrato podrá rescindirse sin necesidad de resolución judicial en los siguientes casos:------------------------------------------------------------

-----Cuando la “PARTE PROMITENTE VENDEDOR”, incurra en alguna de las siguientes causales---------------------------------------------------------------------------------------------

-----I.- Cuando exista un cambio que pudiera invalidar el presente contrato y no se le notifique al “PROMITENTE COMPRADOR” dentro de los primeros cinco días hábiles a que surta efectos lo anterior.-----------------------------------------------------------------

-----II.- Por ceder total o parcialmente los derechos derivados de este contrato u otorga poderes que impliquen el ejercicio de estos derechos por terceras personas, sin que medie previo aviso por escrito al “PROMITENTE COMPRADOR”.----

----- Cuando la “PARTE COMPRADORA” incurra en alguna de las siguientes causales:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----I. Por no cubrir oportunamente al “PROMITENTE VENDEDOR” cualquier parte de la CONTRAPRESTACIÓN en los plazos mencionados.----------------------------------------

-----II. Por ceder total o parcialmente los derechos derivados de este contrato u otorga poderes que impliquen el ejercicio de estos derechos por terceras personas;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----III. Por incumplir con cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----DECIMA