PROMESA DE CONTRATO.

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Si la cosa no está determinada no existe en contrato, si no está dentro del comercio estará afectado de nulidad absoluta.

3. Forma; Inmuebles- no excede de 365 veces al momento de la celebración este podrá otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante 2 testigos y deberán ratificarse las firmas ante notario, juez competente o RPP.

Si el contrato lo celebra el Gob. Del DF con personas de escasos recursos o respecto de terrenos y cosas destinadas al patrimonio familiar el contrato puede celebrarse en escrito privado sin necesidad de testigos ni ratificación de firmas.

Los contratos que celebren los particulares entre ellos dentro de los programas de regularización de la tenencia de la tierra siempre que el bien no exceda de 365 veces podrán celebrarse también sin testigos ni ratificación de firmas y en documento privado.

PRESUPUESTOS

1. Cap. Vendedor gral y especial (ser propietario de la cosa).

Cap. Comprador gral (en ocasiones cap. gral)

2. Venta de cosa ajena - Nulidad absoluta responsable de D y P si fue con dolo o mala fe.

- Quedará revalidado el contrato si antes de que tenga lugar la evicción el vendedor adquiere por cualquier titulo legítimo la propiedad de la cosa vendida.

- La nulidad la puede hacer valer todo interesado, principalmente el propietario o sus causahabientes.

- L nulidad (acción) no prescribe pero el poseedor puede usucapir la cosa por poseerla en concepto de propetario.

-CAP. GOCE; Ambos contratantes deben contar con la cap. de goce, tanto para celebrar el contrato como para ser titulares de dchos y obligaciones.

-Adquisición de muebles por extranjeros.

-No tienen la cap. de goce para ser titulares de los dchos de propiedad de un inmueble sino sujetándose a lo dispuesto por el art.27 const. (si celebran un contrato estará afectado por nulidad absoluta).

ADQUISICION DE BIENES LITIGIOSOS (INMUEBLES)

-No pueden adquirir los bienes objeto de los litigios en los que intervengan.

-Las pers. a las que se les confisco un bien no están facultadas para vender la cosa y estará afectado de nulidad absoluta. (cap. de goce)

-CAP DE EJERCICIO - ambas partes deben tenerla - si una no la tiene entonces estará afectado de nulidad relativa.

COMPRAVENTA / CONYÚGES

1. Si están casados bajo régimen de separación de bienes.

COMPRAVENTA / PADRE E HIJOS

1. Los hijos pueden vender los bienes, solo adquiridos, producto de su trabajo.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1.Entregarla cosa.

2. Garantizar las cualidades.

3. Saneamiento por evicción.

4. Conservar la cosa mientras se entrega.

5. Responder de daños y perjuicios.

6. Pagar los gastos de escrituración y de registro (por mitad, salvo que se establezca otra cosa)

7. Pagar impuestos.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. Pagar el precio de la cosa en tiempo, lugar y modo convenidos. Si no se fijaron tiempo y lugar, el pago se hará en el momento y lugar donde se entregue la cosa, en cuento al modo será en dinero.

2. Pagar intereses, esta obligación es ocasional porque se da en plazos pues gralmente la operación se ejecuta o realiza al contado y no se generan intereses.

a. mora (comprador)

b. si se entrego la cosa y se estipuló el pago de intereses.

3. Si se obligó a pagar con el valor de otra cosa tendrá las mismas obligaciones del vendedor.

4. Pagar impuestos sobre la adquisición de inmuebles.

5. Pagar por mitad los gastos de escrituración y registro de la propiedad.

6. Recibir la cosa aunque solo se le obliga a indemnizar al vendedor cuando se constituyó en mora, por los gastos que éste haya hecho por el alquiler de bodegas, recipientes, etc, donde se contenga la cosa vendida.

GARANTÍAS DEL VENDEDOR

1. Constituyen las garantías del comprador.

2. Son los dchos en virtud de las obligaciones del comprador.