DERECHO CIVIL III CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS SEGÚN BERNARDO PEREZ

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VICIOS EN EL CONSENTIEMIENTO

ERROR

- ERROR OBSTACULO: Impide que el Contrato nazca por falta de consentimiento que puede recaer sobre; la identidad de la persona(contratos intuiti personae), identidad del objeto y naturaleza del contrato.

- ERROR NULIDAD: Puede ser de hecho o de derecho y provoca la nulidad relativa, cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad.

- Error de hecho: Se da cuando recaen sobre la naturaleza y las características del objeto material del contrato.

- Error de derecho: es la falsa opinión de un contratante sobre una regla jurídica aplicable al contrato que procede de la ley o de su interpretación.

En ambos casos se necesita para nulificar dos características:

- Que recaiga sobre el motivo determinante de la voluntad y 2- Que se haya expresado claramente en el contrato o se desprenda de su interpretación.

UNIDAD II

CONTRATO DE PROMESA

CONCEPTO SEGÚN BERNARDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO

Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte o ambas, según sea unilateral o bilateral, se obligan a celebrar un contrato futuro (ART. 2117 Y 2118 CCBC)

ES PROMITENTE: El que se obliga

ES BENEFICIARIO: El que recibe.

En la promesa bilateral ambos son promitentes y beneficiarios.

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE PROMESA

- PRINCIPAL

- PREPARATORIO: SU FINALIDAD ES GRANTIZAR LA CELEBRACION DE UN CONTRATO DEFINITIVO

- PUEDE SER UNILATERAL O BILATERAL : PROMITENTE Y BENEFICIARIO

- GRATUITO

- DE FORMA RESTRINGIDA: POR ESCRITO Y DOCUMENTO PRIVADO

ELEMENTOS ESENCIALES O DE EXISTENCIA

- CONSENTIMIENTO: ACUERDO PARA CONTRATAR/ OBLIGACION DE HACER

- OBJETO: CELEBRACION DEL CONTRATO

SI SE TRATA DE COSAS: DEBEN EXISTIR EN LA NATURALEZA, SER DETERMINADAS O DETERMINABLES EN CUANTO A SU ESPECIE Y ESTAR EN EL COMERCIO.

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ELEMENTOS DE VALIDEZ

- CAPACIDAD DE LAS PARTES

- NO VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO

- LICITUD EN EL OBJETO MOTIVO O FIN

- FORMA

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POR INCUMPLIMINETO : EXIGIR EL CUMPLIMIENTO FORZOSO O LA RESOLUCION DE LA OBLIGACION CON EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS

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UNIDAD III

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

DEFINICION DE

LA COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato virtual del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero (ART. 2122)

LA FINALIDAD DEL CONTRATO ES CREAR LA OBLIGACION DE TRANSFERIR LA PROPIEDAD MEDIANTE EL PAGO DE UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO.

CLASIFICACION

- PRINCIPAL

- BILATERAL

- ONEROSO

- CONMUTATIVO

- INSTANTANEO

- CON FORMALIDADES RESTRINGIDAS EN BIENES INMUEBLES: LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, POR LO GENERAL DEBE REALIZARSE EN ESCRITURA PUBLICA

LA VENTA DE BIENES MUEBLES NO REQUIERE FORMALIDAD ALGUNA.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

- CONSENTIMIENTO: PARA UNA TRANSFERIR LA PROPIEDAD O LA TITULARIDAD DEL DERECHO, PARA LA OTRA EL PAGO DE UN PRECIO CIERTO Y EN DINERO

- OBJETO: DIRECTO – CREACION DE OBLIGACIONES, INDIRECTO- OBLIGACION DE DAR, MATERIAL- LA COSA QUE SE DEBE DE DAR

DEBEN SER FISICAS Y LEGALMENTE POSIBLES

ELEMENTOS DE VALIDEZ

- CAPACIDAD: GOCE Y EJERCICIO

- INCAPACIDAD DE GOCE: CUANDO UNA PERSONA NO ES SUJETO DE DERECHO Y OBLIGACIONES, EN ESTE CASO SE DA LA INEXISTENCIA.

- INCAPACIDAD DE EJERCICIO: CUANDO UNA PERSONA QUE ES TITULAR DE DERECHOS Y OBLIGACIONES NO LOS PUED HACER VALER SINO POR MEDIO DE SU REPRESENTANTE, PADRE O QUIEN EJERZA SU PATRIA POTESTAD

EN CASO DE QUE UN MENOR QUIERA ENAJENAR UN INMUEBLE DEBERA HACERLO POR MEDIO DE LA SUBASTA PUBLICA.

- LICITUD EN EL OBJETO MOTIVO O FIN

- FORMALISMOS O FORMALIDADES: SI ES MUEBLE NO REQUIERE FORMALISMO ALGUNO, EN EL CASO DE LOS INMUEBLES: CONTRATO PRIVADO, SI EXCEDE LOS 10,000 SALARIOS POR ESCRITURA PÚBLICA.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

- TRANSMITIR LA PROPIEAD

- ENTREGAR LA COSA: REAL, JURIDICA Y VIRTUAL.

- CONSERVAR LA COSA: CUANDO HA SIDO ENTREGADA JURIDICAMENTE

- RESPONDER POR LOS VICIOS O DEFECTOS OCULTOS

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- PRESTAR EL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE LA EVICCION

- PAGAR POR MITAD LOS HONORARIOS DE LOS DERECHOS DE REGISTRO DE ESCRITURA

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

- RECIBIR LA COSA

- PAGAR EL PRECIO: EN EL PLAZO Y PAGAR INTERESES CUANDO NO SE CUMPLAN LOS PAGOS

- PAGAR POR