Derecho Civil - Casos Obligaciones.

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Tristán, ofreció a Charles $20.000.000 de pesos por el Corvette. Charles aceptó, y debido a la gran amistad, nunca escrituraron el contrato. Ese mismo día Tristán recibió las llaves del auto, y se lo llevó a casa. El pago se efectuaría al día siguiente.

Acto seguido, Charles empezó a leer la sección de Avisos Clasificados del Diario El Mercurio, buscando secretamente algún aviso de arriendo. Charles quería arrendar un departamento para su amante, Claudia, la mujer que siempre amó desde pequeño, pero que sus padres le prohibieron ver por sus “diferencias”.

Charles visitó un par de departamentos, y creyó que un gran loft, ubicado en un edificio del Barrio Lastarria sería ideal para que Claudia tuviera un buen pasar. El canon del arriendo era de $2.000.000 mensuales, pero no le importaba. La venta del auto costeaba 10 meses, y Claudia lo merecía.

El arriendo se acordó por escritura privada, firmada ante el notario Felipe Avello Concha. Se pactó en la cláusula tercera que, ante un no pago del arriendo, el contrato se terminaría ipso facto, de pleno derecho.

Charles nunca más supo de su amigo Tristán, quien nunca le pagó los $20.000.000 por el auto. A los meses, Charles se enteró que Tristán y Claudia tenían una relación amorsa. No lo podía creer, su amante lo engañaba con su mejor amigo. Por lo mismo decide dejar de pagar el arriendo del piso del barrio Lastarria y acude a su estudio jurídico, para solicitar defensa.

- Tomando en cuenta que el contrato nunca se escrituró ¿Se puede deshacer el contrato de compraventa, cosa de recuperar el auto Chevrolet Corvette?

- En el evento que Charles le diga que él tampoco cumplió el contrato, y que nunca le entregó el auto a Tristán. ¿Cambiaría su respuesta anterior?

- Tome en cuenta, para responder esta pregunta que, Charles solo le hubiera prestado el auto a Tristán. (A efectos de esta pregunta haga como que no existió una compraventa). Pero el auto estaba malo, causándole serias lesiones a Tristán. ¿Se podría resolver este contrato?

- ¿Qué institución se ve reflejada en la cláusula tercera del contrato de arriendo?

- Debido al no pago del arriendo, la dueña del Loft, decide echar a Claudia. ¿Se puede dar por resuelto el contrato de pleno derecho? En otras palabras, la cláusula tercera, ¿es eficaz?