El nuevo Informe de Inspeccion Ocular

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- Fisuras verticales, horizontales y diagonales de carácter superficial en muros.

- Fisuras en las juntas (bruñas) entre elementos estructurales

- Fisuras diagonales en vanos de puertas y ventanas.

El registro fotográfico se adjunta en Anexos.

- CAUSAS PROBABLES DE LOS DAÑOS

- Análisis.-

Según lo inspeccionado, se puede determinar que las fisuras superficiales que se presentan en los muros (tabiques) no representan daño estructural a la Edificación, razón por la cual, se debe de efectuar un tratamiento superficial eliminando el tarrajeo a lo largo de la fisura, realizar el sellado (se recomienda un sellante acrílico) y reemplazar el tarrajeo por otro, utilizando métodos adecuados para estos casos.

Las fisuras en muros de concreto armado (placas) y vigas, deberán tener otro tipo de tratamiento, para tal efecto se deberá de realizar un mayor análisis con respecto al tipo y origen de las mismas a fin de determinar que método se deberá de aplicar para su sellado (reparación).

- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

- Todo concreto tiene tendencia a agrietarse y no es posible producir un concreto completamente libre de grietas, los problemas de fisuración en las estructuras de concreto armado son de gran recurrencia.

- Es recomendable por razones de durabilidad, funcionalidad y estética, restituir los elementos de relleno y recubrimiento de las juntas a la condición original del proyecto, o bien usando una solución alternativa equivalente que proponga el profesional que repare la junta. Debe tenerse presente que cualquier solución que se proponga debe permitir el movimiento entre los elemento de la junta, tal y como lo indica el proyecto inicial.

- Las fisuras que se aprecian en placas y vigas, no solo representan una pérdida de apariencia estética, sino también pueden conllevar a problemas de durabilidad en un futuro ya que por ahí pueden ingresar sustancias nocivas que inicien un proceso de corrosión en el acero de refuerzo, razón por la cual ameritan un tratamiento especial a fin de restaurar la integridad estructural de la edificación.

- Cabe señalar que de acuerdo al informe elaborado por GE Edificaciones SAC con fecha 27-Set-16, se puede corroborar que las fisuras que se registran en el mismo, se han pronunciado aún más, razón por la cual se debe esperar un tiempo prudente para su reparación, a fin de que el concreto termine de experimentar los fenómenos de retracción y contracción, común en estos casos.

- Se recomienda monitorear el comportamiento de las fisuras registradas a la fecha en el Dpto. Nº101 del Edificio de Montemar Nº272, hasta el término de la etapa constructiva del casco de la obra aledaña, ya que de proceder a una reparación prematura, las fisuras pueden volver a presentarse.

- Se deja constancia el Ing. Residente de la Obra el Ing. Tagle, manifestó en presencia de los concurrentes durante la inspección, su compromiso de resarcir y reparar todo daño originado como consecuencia de la ejecución de los trabajos de la edificación que está bajo su cargo.

- Se deja constancia de estas recomendaciones, si bien indican acciones a seguir, no constituyen, en si un proyecto de reparación.

ANEXOS