Que es su voluntad dar en arrendamiento el inmueble descrito en el encabezado de este contrato, y que tiene la capacidad jurídica y legal para celebrar el acto jurídico en el que interviene.

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DECIMA.- RESCISION: LAS PARTES acuerdan que el presente contrato se dará por rescindido y “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a exigir de “EL ARRENDATARIO” si ésta incumple las siguientes prestaciones i) la terminación anticipada del mismo, la restitución de las prestaciones que lo permitan por su propia naturaleza, el pago de las rentas vencidas y por vencer hasta el vencimiento del plazo forzoso, el pago de cualquier cantidad que se adeude por el uso y goce prestado.

“EL ARRENDADOR” podrá dar por rescindido el presente Contrato en caso de que se dé cualquiera de los siguientes supuestos:

- La falta de pago puntual de dos o más meses de renta en los plazos acordados.

- La modificación en el uso de “ EL INMUEBLE”, sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

- La modificación física de “EL INMUEBLE”, sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

- El subarriendo, cesión y traspaso sin la autorización por escrito de “LA ARRENDADORA” quien no deberá negar dicha autorización sin causa justificada en un término de 5 días naturales, con excepción de la salvedad a que se refiere la cláusula Décima sexta.

DECIMA PRIMERA.- SERVICIOS: Serán a cargo de “EL ARRENDATARIO” el costo total de los servicios de energía eléctrica, agua y teléfono, así como el de las instalaciones necesarias para el buen funcionamiento de los mismos.

DECIMA SEGUNDA.- SUBARRIENDO, CESION O TRASPASO: “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, ceder, traspasar o disponer de cualquier otra forma de todo o parte del departamento.

DECIMA TERCERA.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: El presente Contrato se celebra con la libre y espontánea voluntad de ambas partes contratantes, por lo que no existe vicio alguno del consentimiento que pueda provocar su invalidez, ni causa alguna que genere el enriquecimiento ilegítimo para cualquiera de ellas, por lo que desde ahora, ambas partes renuncian a pedir nulidad por causa de invalidez o reclamar el pago de lo indebido.

LAS PARTES convienen que este Contrato contiene su voluntad expresa en cuanto a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro convenio, contrato o arreglo de forma verbal o escrita que se haya elaborado o tácitamente pudiera indicarse, queda desde ahora sin efecto; las posteriores modificaciones que se pudieran hacer a este Contrato, no serán efectivas a menos que se hagan por escrito y sean firmadas por las partes.

DECIMA CUARTA.- INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO: Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente Contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal.

Enteradas LAS PARTES del contenido, alcance y efectos del presente Contrato y toda vez que sus cláusulas no son contrarias a la moral o al derecho, firman el presente de conformidad y por duplicado, en la ciudad de México, Distrito Federal, a primero de diciembre del dos mil doce.

EL ARRENDADOR

GUILLERMO GABRIEL OROZOCO NAVIDAD

EL ARRENDATARIO

ALFONSO URZUA HERNANDEZ

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