Un Ejemplo de elaboracion de un proyecto

...

- ESPECIFICACIONES TECNICAS. Casas de hormigón Armado:

- DORMITORIOS:

- Principal: 1

- Familiares: 2

- BAÑOS:

- Privado: 1

- Familiar: 1

- Social: 1

- PAREDES:

- Sala: Estucadas y pintadas

- Comedor: Estucadas y pintadas

- Dormitorio: Estucadas y pintadas

- Cocina: Estucadas y pintadas

- Baños: Porcelanato, estucadas y pintadas

- PISOS:

- Sala: Porcelanato color beige

- Comedor: Porcelanato color beige

- Dormitorios: Piso Flotante color moka

- Cocina: Porcelanato color beige , muebles MDF color

- Baños: Porcelanato

- DOTACION:

- Closets: MDF laminado color moka

- Puertas: MRP laminado color moka.

- Barrededas: MDF laminado color moka

- Muebles de baño: MDF laminado color moka

- Muebles de cocina: Altos y bajos en MDF laminado color moka

- Baños y grifería: FV, espejos de pared

- Comunitarios: Áreas Verdes, Huellas para entrada peatonal

- Fachada: Enlucida, con áreas de cerámica y madera

- Instalación de Lavandería: Si

- Instalación de Secadero: Si

- Bodega: Si

- Garaje: Si. Huellas para entrada de auto

- Ventanas: Aluminio natural y vidrio bronce de 6mm.

- En la planta baja vidrio fijo color bronce de 6mm, con una puerta corrediza en la parte lateral.

- En la parte posterior puerta corrediza con vidrio bronce de 6mm.

- Instalaciones electicas: 110 V, tomacorrientes e interruptores blancos, lámparas empotradas, toma de 220 V para cocina. Todos los cables irán en una instalación subterránea.

- Punto de teléfono en la sala, TV cable en los tres dormitorios.

- La casa tendrá instalaciones de agua fría y caliente.

- Puntos no incluidos en el alcance

Se deja clara constancia que los siguientes aspectos no forman parte del alcance del proyecto en su FASE 1

- Calentamiento de piso

- Tina de baño

- Calefón

- Muebles

- Requisitos y condicionantes del proyecto

- Requisitos

- El cliente deberá entregar una cuota inicial de 10.000 dólares, para poder comenzar el proyecto.

- El cliente debe definir los planos de la vivienda o en su defecto delegar a una persona para que autorice el diseño.

- El cliente no puede realizar más cambios al iniciar el proyecto, todos los cambios que desea tendrán un valor adicional.

- El terreno donde va estar ubicada la vivienda debe estar legalizada por la GAD Municipal de Ambato.

- La vivienda tiene que tener cimientos adecuados para realizar un tercer y cuarto pisos.

- Otros condicionantes

El medidor de agua y luz tiene que ser adquirido por el cliente.

- Factores críticos de éxito

Para poder concluir con éxito el proyecto de construcción de una vivienda en el proyecto NUEVO BAÑOS, es necesario que se cumpla con los siguientes requisitos:

- Participación y compromiso de la Alta Dirección, representada por el gerente de la empresa, así como del equipo del proyecto, durante la ejecución, seguimiento y cierre del mismo.

- Las actividades de manejo de cuentas, gestión de compras y control de presupuesto serán realizadas por el área financiero. Para lo cual se realizaran las plantillas necesarias para el control e informe.

- Adoptar un sistema para controlar la constitución del suelo, tipos de hormigón, armado de hierro, curados de hormigón, dimensión correcta de instalaciones, escuadras de paredes, boquetes de ventanas, boquetes de puertas, correcto funcionamiento de muebles de madera, puertas y closets.

- Documentar y revisar el correcto funcionamiento de instalaciones eléctricas y de agua. Chequeo de escuadras en replanteo.

- Descargue de utilización de material, comparación compras, entradas y saldos. Para lo cual se realizar las listas para los diferentes puntos de chequeo.

- FASES DEL PROYECTO

El proyecto NUEVO AMBATO con el cliente ABC, contempla las fases básicas del desarrollo del proyecto.

- Análisis

El Análisis tiene por objeto producir una especificación completa y detallada de lo que la vivienda ha de ser desde el punto de vista estructural y arquitectónico.

Para ello se especifican los requisitos que la vivienda ha de cumplir, para posteriormente producir el diseño que satisfaga dichos requisitos.

- Diseño

El Diseño es la fase en que se relacionan los modelos surgidos en la subfase de Análisis, con el entorno técnico en que funcionará el proyecto.

El diseño estructural estará a cargo del Ingeniero Civil Hugo Borja y el diseño arquitectónico estará a cargo del Arquitecto Jaime Cortez.

- Aprobación de Planos y Permisos de Construcción.

Una