Clasificación de los Arrendamientos

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Clasificación de los Arrendamientos

Financiero

1.- Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

2.- El arrendamiento puede ejercer una opción de compra.

3.- el plazo del contrato cubre la mayor parte de la vida económica del activo.

Los arrendamientos financieros deben reconocer los activos que mantienen en arrendamiento financieros dentro del balance, y presentarlos como una partida a cobrar, por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento.

Bajo la operación de arrendamiento financiero, todos los riesgos y ventajas sustentables que inciden en la propiedad son transferidos por el arrendador, y de esta manera, las sucesivas cuotas a cobrar por el mismo se consideran como reembolsos del principal, y remuneración al arrendador por su inversión y servicios.

Todo arrendador aspira a distribuir el ingreso financiero sobre una base sistemática y racional, a lo largo del plazo de arrendamiento. Esta distribución se basa en un modelo que refleja un rendimiento constante en cada período sobre inversión financiera neta con respecto al arrendamiento financiero. (FINAZAS, s.f.)

Operativo

Un arrendamiento operativo se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

En esencia nos encontramos ante un simple alquiler del bien en el que solo se cede el uso de este. (slideshare, s.f.)

La clasificación de los arrendamientos adoptada por la NIC 17 se asienta en el grado en que los riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo afectan al arrendador o al arrendatario, entre los riesgos encontramos la posibilidad de pérdidas por capacidad inactiva u obsolencia técnica, y también las transiciones en el arrendamiento debidas a cambios en las condiciones financieras.

Los beneficios pueden estar representados por la expectativa de una explotación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así por una ganancia por revaloración o por una realización del valor residual. (Gerencia, s.f.)

Ejemplos de situaciones que normalmente conllevarían la clasificación de un arrendamiento como financiero son:

a) el arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento;

b) el arrendatario posee la opción de comprar el activo a un precio que espera sea suficientemente menor que el valor razonable, en el momento en que la opción sea ejercitable, de modo que, al inicio del arrendamiento, se prevea con razonable certeza que tal opción será ejercida.

c) el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo. Esta circunstancia opera incluso si la propiedad no va a ser transferida al final de la operación;

d) al inicio del arrendamiento, el valor actual de los pagos mínimos por el arrendamiento es equivalente, al menos, al valor razonable del activo objeto de la operación; y

e) los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que sólo ese arrendatario tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes.

Otros indicadores de diferentes situaciones que llevarían, por sí solas o combinadas con otras, a la clasificación de un arrendamiento como de carácter financiero, son las siguientes:

a) si el arrendatario tiene la posibilidad de cancelar el contrato de arrendamiento, y las pérdidas sufridas por tal cancelación para el arrendador, fueran asumidas por el propio arrendatario;

b) las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el importe del valor residual razonable recaen sobre el arrendatario (por ejemplo en la forma de un descuento por importe similar al valor en venta del activo al final del contrato); y

c) el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con unos pagos de arrendamiento que son sustancialmente menores que los habituales del mercado. (CONTABILIDAD, s.f.)

CONCLUSIÓN

Como conclusión podemos apuntar que el análisis de la NIC 17 va más allá de un arrendamiento normal o el que todos conocemos, en ésta norma se especifica claramente como es el manejo de los caso que se nos pueden presentar si en un entidad aplicamos la norma.

Nos indica la variedad de alcance que lleva la misma que debemos tomar en cuanta cada detalle de los activos que se arriendan tanto por el arrendatario y por la persona o entidad que arrienda, la utilización de los activos que están dentro del contrato a utilizar, y que como conclusión se aplica para activos arrendados en mayor amplitud o bien en mayor cantidad y que son utilizados para grandes proyectos.

BIBLIOGRAFÍA

CONTABILIDAD. (s.f.). Obtenido de http://www.contabilidad.com.py/articulos_93_norma-internacional-de-contabilidad-n-17-nic-17.html

FINAZAS, M. D. (s.f.). Obtenido de http://ain.mef.gub.uy/10170/11/areas/norma-internacional-de-contabilidad-n%C2%B0-17-nic-17.html

Gerencia. (s.f.). Obtenido de http://www.gerencie.com/nic-17-arrendamientos-clasificacion.html

slideshare. (s.f.). Obtenido de http://es.slideshare.net/alangianpercycheroayasta/nic-17-arrendamientos-39505438