Fideicomiso

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La institución fiduciaria podrá ser fideicomisaria en los fideicomisos que tengan por fin servir como instrumentos de pago de obligaciones incumplidas, en el caso de créditos otorgados por la propia de institución para la realización de actividades empresariales.

Derechos

Obligaciones

-Cumplimiento del fideicomiso

-Pago de honorarios y gastos al fiduciario (solo si el fideicomitente no cumple con esta obligación)

-Protección de los bienes

-Anulación de los actos del fiduciario

-Transmisión de los bienes

-Recibir los rendimientos del fideicomiso

-Terminación del fideicomiso

-Reivindicaciones de los bienes

CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO

El fideicomiso debe constar por escrito y ajustarse a los términos de la legislación común sobre transmisión de los derechos o la transmisión de propiedad de las cosas que se den en fideicomiso.

El fideicomiso de bienes inmuebles deberá inscribirse en el Registro Público y surtirá efectos contra terceros, surtirá efectos desde la fecha de inscripción en el registro.

Cuando recaiga en bienes muebles surtirá efectos cuando se trate de un crédito no negociable desde que fuere notificable del deudor, en el caso de un título nominativo desde que se endose a la institución y en el caso de cosa corpórea desde que este en poder la fiduciaria.

El fideicomisario tendrá además de los derechos del acto constitutivo del fideicomiso el de exigir su cumplimiento a la fiduciaria; el de atacar la validez de los actos que esta cometa en su perjuicio, de mala fe o en exceso de las facultades que por virtud del acto constitutivo o de la ley le correspondan y cuando ello sea procedente, el de reivindicar los bienes que a consecuencia de estos hayan salido del patrimonio objeto del fideicomiso. Cuando no exista fideicomiso determinado o sea incapaz, los derechos corresponderán al que ejerza la patria potestad, al tutor o al M.P.

QUE BIENES PUEDEN SER OBJETO DE FIDEICOMISO

Pueden ser objeto del fideicomiso toda clase de bienes y derechos, salvo los que sean personales de su titular.

Estos bienes se consideraran afectos al fin a que se destinen y solo podrán ejercitarse respecto a ellos los derechos y acciones que al fin se refiere.

Si el fideicomiso actúa en fraude de terceros se puede atacar de nulo en cualquier momento.

TIPOS DE FIDEICOMISO

*Civil: dentro del Fideicomiso civil, el más común es el fideicomiso testamentario. El cual es una alternativa empleada generalmente por las personas que tienen un patrimonio cuantioso, donde se incluyen activos cuyo valor es variable, como acciones, participaciones en fondos o en empresas, obras de arte y otros bienes.

*Mercantil: Se encuentran las actividades empresariales, ya sea entre personas físicas o morales o en ambos. El fideicomiso mercantil es la figura jurídica más flexible de nuestra legislación, que permite viabilizar varias iniciativas, circunstancias y posibilidades que muchas veces no podrían ser materializadas por medio de otra figura legal.

*En garantía: para evitar molestia de los juicios sucesorios. El fiduciario se encarga de titular a los adquirientes de lotes cuando éstos hayan terminado de pagar respectivos precios.

*De administración: se transfiere la propiedad de bienes a un fiduciario para que los administre conforme a lo establecido por el fideicomitente, destinando el producido del mismo al cumplimiento de una determinada finalidad.

*En el que se crean certificados de participación: representan una participación sobre un conjunto de valores o bienes constituidos en fideicomisos y otorgan derechos sobre los productos que se obtengan de esos bienes o valores.

En el que se atribuyen al fideicomiso la titularidad de inmuebles.

*Fideicomiso para venta de bienes inmuebles: está facultado para poder vender o transmitir bienes inmuebles.

*El otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles. Permite el uso temporal del objeto.

En algunas clasificaciones hace mención a que solo existen dos tipos de fideicomisos uno por administración y otro por actividades empresariales.

FORMAS DE EXTINCION DEL FIDEICOMISO

I.- La realización del fin para el cual fue creado. Es decir cuando se cumple con el objetivo o fin con el que se originó el fideicomiso.

II.-En el caso en que el hacer el fideicomiso sea imposible. No hay manera de que se cumpla el objetivo o fin.

III.- Cuando se hace imposible el cumplimiento de las condiciones de que dependa o no haberse verificado dentro del término señalado o en su defecto si transcurren 20 años desde su constitución.

IV.- Cuando se haya cumplido con la condición resolutoria a que haya quedado sujeta.

V.- Cuando exista convenio escrito entre fideicomitente, fiduciario y fideicomisario.

VI.- Por revocación hecha por el fideicomitente cuando éste se haya reservado expresamente ese derecho al crearse el fideicomiso.

VII.- En el caso de fraude a terceros el fideicomiso se anula (art. 386).

ANEXOS

Glosario

Saneamiento: Obligación que asume el vendedor frente al comprador de responder de cualquier defecto que haga impropio el uso de la cosa vendida o disminuya su uso.

Evicción: es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, en virtud de una sentencia judicial o administrativa.

Reivindicar: verbo hace referencia a resguardar o requerir una cosa a la que se cree contar con derecho o a expresarse de manera positiva sobre algo o sobre una persona.

PARTE DE UN EJEMPLO