Caso Plaza Comercia.

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- Ingeniero José Cárdenas: El ingeniero Cárdenas es el dueño de la propiedad, así como el inversionista que desea emprender un negocio. Por tanto el ingeniero es quien tomara la decisión respecto a las alternativas planteadas, considerando la información que le proporcione el mercado, la industria y por supuesto la Agencia que contrato. El Ing. Cárdenas es el actor principal en el caso, ya que si el decidiese conservar la casa de sus padres tal cual está, por motivos personales, el proyecto no se llevaría a cabo.

- Agencia de investigación de mercado: la agencia de investigación contratada por el Ing. Cárdenas realizo un análisis de vocación de la propiedad para establecer los principales giros comerciales a los que se podría dedicar el inmueble. Después del análisis, se consideró que la plaza comercial era el más viable de los proyectos, por lo que se presentó 4 opciones de Plaza a considerar por el Ingeniero. La agencia es considerada como protagonista ya que es esta la que trae a la mesa la opción de una plaza comercial además de aportar el análisis financiero y de inversión para la toma de decisiones del ingeniero.

- Industria de plazas comerciales: por último la industria es considerada como un protagonista de una forma muy particular, de acuerdo al caso y a diversos artículos de “soy Entrepeneur” el crecimiento de las plazas comerciales en México ha sido sin precedentes, teniendo incluso una presencia exponencial en todas las ciudades del País. El sitio web comenta que las plazas comerciales es el presente del entretenimiento para los mexicanos, ya que no hacen diferencia social por lo que cualquier persona puede estar en las plazas abiertas aun sin comprar algo (Baer, 2014). Debido a esto y siendo un factor determinante se considera la industria como un protagonista, ya que también marca una influencia en la toma de decisión por parte del propietario.

Definición del problema

La problemática descrita en el caso gira en torno a la decisión que debe tomar el Ingeniero para la inversión en una plaza comercial. Para ellos es necesario tener en consideración el financiamiento de la inversión, el tiempo, costos y gastos que se vayan generando y de las utilidades que obtendrá de cada una de las opciones. (Robbins, 2009)

Todos estos aspectos son necesarios para la evaluación de proyectos, que como menciona Besley & Birham en su libro, es una herramienta de gran utilidad para la toma de decisiones por parte de los administradores financieros, ya que un análisis que se anticipe al futuro puede evitar posibles desviaciones y problemas en el largo plazo. (Besley, 2009)

Tomando en cuenta esto es importante obtener datos financieros pero también administrativos, que consideren la rentabilidad, el valor del dinero en el tiempo (debido a que el proyecto es a un plazo largo), las ganancias, tendencias e incluso el riesgo de inversión considerando la región y el país. Estos aspectos deben ser considerados en la evaluación del proyecto para tomar la mejor decisión.

El riesgo de mercado, también conocido como riesgo sistemático, es el que la empresa tiene por pertenecer a un país o región, y se mide identificando el comportamiento de los rendimientos de una acción con respecto a los movimientos de los rendimientos del mercado. (Besley, 2009)

Con esta premisa consideraría agregar como problemática la zona geográfica en la cual se está planteando el proyecto, si bien Culiacán se ha convertido en una de las ciudades con mayor auge económico en los últimos anos (Valores, 2014), representa también uno de los lugares con mayor índice de inseguridad y narcotráfico en el país. Por lo que se deben considerar aspectos sociales y políticos en la evaluación del proyecto dándoles un peso significativo.