CAPÍTULO 7 LOS CONTRATOS Y OTRAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

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La fianza estipulatoria era aquel contrato verbal por el cual una persona prometía pagar una deuda propia o ajena; es así que la fianza servía de garantía en relación con el cumplimiento de una obligación.

- Contratos litteris o escritos

Estos contratos, como ya sabemos, eran aquellos que se prefeccionaban mediante el uso de determinada forma escrita.

- Nomina transcriptitia

Son los más antiguos y eran aquellos que se consignaban en los libros de contabilidad del acreedor, no siendo menester que el deudor también los transcribiese.

- Síngrafos y quirógrafos

Son contratos más recientes y probablemente tengan su origen en el derecho griego. Los síngrafos se redactaban por partida doble, quedándose una copia en poder del acreedor y la otra en poder del deudor; en cambio, los quirógrafos constaban en un solo ejemplar, que permanecía en poder del acreedor.

- Contratos re o reales.

Estos contratos se perfeccionan mediante la entrega de la cosa, solo después de entregado el objeto, quien lo recibe queda obligado a restituirlo. Estos contratos son cuatro: mutuo, comodato, depósito y prenda.

- Mutuo.

Unilateral, gratuito, por medio del cual una persona, llamada mutuante, le transfiere a otra, llamada mutuario, la propiedad de determinados bienes fungibles.

- Comodato.

Es un contrato sinalagmático imperfecto, gratuito y de buena fe, por medio del cual una persona llamada comodante, le entrega otra cosa no fungible a otra.

- Depósito.

Contrato mediante el cual una persona, el depositante, entrega a otra, el depositario, una cosa mueble para su guarda.

- Prenda.

Contrato mediante el cual un deudor o una tercera persona entrega una cosa a un acreedor, al que llamaremos acreedor prendario, para que la guarde en garantía de un derecho que éste tuviera en contra del primero.

- Contratos consensu o consensuales

Estos contratos se perfeccionan por el simple acuerdo de las partes. El elemento consentimiento, visto desde un punto de vista subjetivo, es lo más importante en ellos y puede ser manifestado verbalmente, por escrito o de forma tácita. Son contratos consensuales la compraventa, la locatio conductio, el mandato y la sociedad.

- Compraventa.

Puede ser definida como aquel contrato de buena fe por medio del cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador, la posesión libre, completa y duradera de una cosa determinada, mediante el pago de una cantidad cierta y en dinero.

Anexo al contrato de compraventa que hemos visto, podemos encontrar una serie de figuras o pactos especiales

- Las arras. Consisten en una cantidad de dinero que uno de los contratantes entrega al otro para demostrar así el interés que tiene en la celebración del negocio.

- La addictio in diem. Por este pacto se estipulaba que el vendedor podía rescindir el contrato sin pena alguna, si antes de determinada fecha se le ofrecía una mejor oportunidad de venta.

- El pactum displicentiae. En él el comprador podia rescindir la compra venta dentro de un plazo determinado si el objeto no le satisfacía por alguna justa causa.

- El pactum de retroemendo. Mediante este pacto se permite al vendedor reservarse el derecho de volver a comprar el objeto en un plazo determinado, y siempre y cuando se den determinadas condiciones preestablecidas.

- La protimesis. Es el derecho de preferencia que tiene el vendedor de volver a comprar la cosa si el comprador quisiera venderla.

- El pactum commissorium. Es aquel mediante el cual quedan en suspenso los efectos del contrato hasta que se pague totalmente el precio establecido en el mismo.

- Locatio conducto.

Otro de los contratos consensuales es la locatio conductio, que es un contrato sinalagmático y de buena fe, por el cual una persona se compromete a proporcionarle a otra el goce temporal de una cosa no consumible, o bien a ejecutar en favor de ella un determinado trabajo mediante una retribución periódica y en dinero

Tiene cuatro modalidades diferentes:

1. Locatio conductio rerum. (arrendamiento).

2. Aparcería.

3. Locatio conductio operarum (contrato de trabajo).

4. Locatio conductio operis (contrato de obra).

- Mandato.

El mandato es también un contrato consensual; además, es un contrato sinalagmático imperfecto y de buena fe.

Podemos definirlo como el contrato en virtud del cual una persona -el mandante- le encarga a otra -el mandatario- que realice determinado acto por cuenta y en interés de aquél.

Los deberes del mandatario eran los siguientes:

a. Llevar a cabo el mandato según las instrucciones recibidas o de acuerdo con la naturaleza del negocio.

b. Rendir cuentas almandante y restituir los intereses de los capitales colocados y todas las adquisiciones que fueran consecuencia del mandato.

c. Responder de los daños y perjuicios ocasionados porsu dolo o culpa grave y leve.

Los deberes que eventualmente podían surgir para el mandante son los siguientes:

- Pagar al mandatario los gastos que hubiese hecho en la ejecución del encargo.

- Responder de los daños que como consecuencia de dicha gestión hubiese sufrido.

- Sociedad.

La sociedad es el último de los contratos consensuales. Además, es un contrato sinalagmático y de buena fe, por el cual dos o más personas, llamadas socios, se obligan recíprocamente a aportar bienes o trabajo, para alcanzar un fin licito de utilidad común.

2. Contratos innominados.

Los contratos innominados