Contrato de arrendamiento. Apuntes Varios.

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8.- Las mejoras que realice, el arrendatario, a la propiedad materia del presente contrato, quedaran conformes a los artículos 2423 y 2424, siendo corresponsables ambos tanto arrendador como arrendatario.

9.- En este caso el arrendador, se obliga por su parte a hacer obras, para mantener higiénica la propiedad, responsabilizándose, en todo caso por daños y perjuicios que hiciere el inquilino.

10.- No podrá el arrendatario, retener la renta, por falta de obras por parte del arrendador, ni las reparaciones a la misma, ni por orden judicial ni extra judicial.

11.- Los patios, los corredores, las azoteas, los mantendrán limpios y libre de estorbos, queda a consideración del arrendador la aceptación o no de perros y gatos en caso de aceptar el arrendador, el arrendatario se obliga a mantener limpios patios y corredores, así como la localidad arrendada, en caso de necesitar fumigación, la localidad, la pagara el arrendatario por concepto de daños y perjuicios, ocasionados por tener su propia mascota.

12.- El presente contrato estará vigente durante un año, al término del plazo se podrá negociar la permanencia del mismo, siendo el caso que deberá de firmarse un nuevo contrato

13.- El presente contrato, no termina con la muerte del arrendatario o del arrendador, sino por motivos establecidos en las leyes tal como lo preceptúa el artículo 2244 inciso H. Con exclusión de cualquier otra persona, el cónyuge, el o la concubina, los hijos, los ascendientes en línea consanguínea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarán en los derechos y obligaciones de éste, en los mismos términos del contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario.

14.- Si el arrendatario, se encuentra al corriente, en el pago de sus rentas, tendrá derecho, a que en igualdad de condiciones, se le prefiera, a otro interesado, en el nuevo arrendamiento del inmueble, así mismo tendrá el derecho del tanto, en caso de que el arrendador, quiera vender la propiedad arrendada.

a.- En todos los casos, el propietario dará aviso, en forma indubitable, al arrendatario, de su deseo de vender el bien inmueble, precisando en términos, y condiciones la oferta de la venta.

b.- Para tal caso los inquilinos, tendrán en cualquiera de los términos, de la presente venta, dispondrán de 15 días naturales, para notificar de forma indubitable, al arrendador, su deseo de participar por la adquisición del bien inmueble.

c.-La compra-venta del presente bien inmueble, por parte de los inquilinos, y en caso de la oferta que se hiciera, y fuere aceptada por parte de los inquilinos dará por terminado, el presente contrato al momento en que los inquilinos ejerzan su derecho del tanto.

15.- El arrendador queda en facultad de pedir Fiador, por concepto de aval, para el caso de que, el arrendatario no pueda cumplir con sus pagos, y se atrase en más de 2 ocasiones, podrá hacer uso, de la figura del Fiador, esta será, por el equivalente a un año de renta, y en caso de que el inquilino tenga que pedírsele la habitación de la misma, y el inquilino tendrá que entregarla sin oposición alguna.

16.- El arrendatario tendrá que pagar por concepto de agua, luz y predial, y teléfono, por su propia cuenta sin imputación alguna hacia el arrendatario.

17.- El arrendador, no es responsable por la seguridad, de la vivienda, si el inquilino desea, podrá contratar su propio sistema de seguridad, o con quien designe el arrendador.

18.- En caso de controversias, ambas partes se sujetan a los tribunales del Distrito Federal.

19.- El presente contrato se firma por triplicado quedándose una copia el arrendador y otra el arrendatario, y otra para la tesorería del distrito federal dado en la Ciudad de México. Firmando de conformidad. Quedando de acuerdo, con todas las clausulas, contenidas en el presente contrato.

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

______________ SRA. ARACELI ALVAREZ ___________________