Que es el usufructo ?

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El constituyente del hogar debe ser propietario del inmueble y que se encuentre libre de otro derecho real, salvo que sea servidumbre

Para constituir hogar se requiere la capacidad o el poder necesario para realizar actos de disposición

Cuales son las personas en cuyo favor se puede constituir el hogar?

- Una persona puede constituir un hogar para si y su familia

- Una persona no puede constituir si no un solo hogar

- En todo caso el hogar no puede constituir sino a favor de personas que existan en la época de su institución, o de los descendientes por nacer una persona determinada

Cuales son las etapas para constituir el hogar?

1)La solicitud: quien pretenda construir el hogar deberá ocurrir por escrito al juez de primera instancia en la jurisdicción donde este situado el inmueble de que se trate

La solicitud deberá contener

- Declaración de constitución del hogar

- Designar clara y precisamente las personas que serán beneficiados por este, si fuera el caso

- Expresar la situación, cabida y lindero de predio y demás datos que tiendan a describirlo

- Titulo de propiedad

2) Justiprecio: Valoración de la finca o casa por 3 peritos enviados por el juez encargado

3) Publicación: Realizando una publicación en carteles o periódico local cada 15 dias por 90

4) Decisión

Cuáles son los efectos de la constitución del hogar?

- El inmueble constituido en hogar queda separado del patrimonio del constituyente, libre de embargo y remate

- El hogar no poda enajenarse ni grabarse sin oírse previamente a todas las partes que sean favorecidos por la constitución del hogar

- Todos los beneficiarios tienen derecho a habitar en el hogar como tienen derecho a los frutos

- En cambio la constitución de hogar no implica en general una transferencia de propiedad, la cual sigue en manos del constituyente

Como se extingue el hogar?

- Por enajenación de inmueble debidamente autorizado

- En caso de separación judicial de cuerpos o divorcio quedara para los hijos, si no los hubiere, se extingue la constitución de hogar

- Los beneficiarios mayores de edad que sean de mala conducta notoria pierden este derecho

- Cuando hubiere fallecido el último miembro de la familia para quien constituido el hogar.

Tema 4 Servidumbres

Que es la servidumbre:? Es el derecho real sobre la cosa ajena, establecida sobre un fundo en beneficio de otro fundo. Consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (fundo sirviente) para uso y utilidad de otro (fundo dominante) perteneciente a distinto dueños

Cuales son las características de la servidumbre?

Derecho de inmueble

Derecho accesorio

supone la existencia de un promedio dominante

De diferentes propietarios los fundos

Vocación de perpetuidad

Indivisibilidad (corresponde al predio sirviente y al dominante

Como se constituye la servidumbre?

Por titulo cuando se refiere a su establecimiento mediante actos inter vivos o mortis causa (contracto , testamento)

Como se extingue una servidumbre?

Por imposibilidad ( que se haga imposible su uso

Por consolidación (confunsion

Por el no uso (en un termino de 20 años)

Por cesación de la enfiteusis

Por abandono

Cuales son las consecuencias de la extinción?

Para el propietario del fundo sirviente, la extinción del gravamen y el retorno de su propiedad a la plenitud de la cual estaba privada

Para el propietario del fundo dominante, la extinción de las facultades que su derecho de servidumbre agregaba al derecho de propiedad del cual era titular.