Los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.

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- Desarrollo y análisis de los artículos, 3, 10, 13 y 14 de la Ley de Registro Inmobiliario y los artículos 5 y 10 del Reglamento.

Art 3: Competencia. La Jurisdiccion Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley.

Art10: Competencia. Los tribunales de Jurisdiccion original conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdiccion Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial .

Art13: La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la Juridicion Inmobiliaria encargada d coordinar,dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos, velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento General de Registro de Título.

- Inicio de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria.

La Jurisdiccion Imobiliaria tiene una competencia limitada a las cuestiones que de manera expresa la Ley le atribuye . No le corresponde conocer ni decidir asuntos que el Legislador de manera específica no le haya señalado, ni puede dejar que instruir y fallar aquellos casos que la Ley pone a su cargo.

La competencia de la Juridicion Inmobiliaria esta precisa y claramente contemplada en la Ley de Registro Inmobiliario. Esta es la legislación que crea la Juridccion Inmobiliaria. Pero existe en nuestro sistema jurídico una variada gama de leyes que atribuyen al Tribunal de Tierras.

h) Indicación de las principales diferencias entre certificado de título y constancia anotada.

El Certifcado de Título: es él propiedad por excelencia, que nos ofrece toda la exactitud y garantía sobre la titularidad y ubicación de un terreno. Es el “ título deslindado”.

Mientras que la Carta Constancia es una prueba de la propiedad sobre un terreno registrado cuyo manejo de la propiedad pertenece al sistema de los terrenos comuneros ( propietarios comunes)

Diferencia :Un Certificado de Título es un documento que ampara el derecho sobre un inmueble previamente individualizado y el cual cuenta con un plano individual del mismo.

Mientras que la Constancia Anotada simplemente ampara un derecho de propiedad sobre un inmueble mayor, es decir tiene un derecho en comunidad con una o más personas sobre el mismo inmueble.

2- A partir del estudio de las etapas del saneamiento; realización de un procedimiento de saneamiento completo.

El proceso de saneamiento puede ser iniciado por el Estado Dominicano y por toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un territorio no registrado. Hay posesión de un terreno que no ha sido registrado cuando la persona interesada lo posee a título de dueño por sí o a través de otro que ejerce el derecho en su nombre, de manera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida durante el tiempo establecido en el Código Civil.