Tipos de Contrato en la Construcción
Enviado por Sebastián Meza Ahumada • 27 de Agosto de 2021 • Informe • 5.166 Palabras (21 Páginas) • 485 Visitas
Taller de Introducción a la Construcción,
Construcción Civil/ Técnico en Construcción
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INFORME CONTRATOS Y PROPUESTAS DE CONSTRUCCIÓN
INTEGRANTES: KEVIN MILLÁN
SEBASTIÁN MEZA
PROFESOR: LEOPOLDO VERDUGO
FECHA: 17 DE ABRIL 2018
INDICE
INTRODUCCIÓN………………… …………………………………………………………………………………………….4
MODALIDADES DE CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.………………………………………………………… 5
CONTRATOS PARA OBRAS DE CONSTRUCCIÓN………………………………………………………………… 5
TIPOS DE CONTRATO………………………………………………………………………………………………………..5
CONTRATO A SUMA ALZADA……………………………………………………………………………….. 5
CONTRATO A SERIE DE PRECIOS UNITARIOS…………………………………………………………. 5
CONSTRATO POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA (A.D.)…………………………………………. 5
A.D. CON HONORARIOS PORCENTUALES…………………………………………………… 7
A.D. CON HONORARIOS FIJOS…………………………………………………………………… 7
A.D. CON HONORARIOS FIJOS Y BONO AL AHORRO…………………………………… 7
A.D. CON HONORARIOS, PREMIOS Y MULTAS…………………………………………… 7
A.D. CON HONORARIOS A PRECIO MÁXIMO DE LA OBRA GARANTIZADO……7
ANALISIS COMPARATIVO DE LOS DIVERSOS TIPOS DE CONTRATO…………………………………… 8
CONDICIONES PREVIAS AL LLAMADO DE UNA PROPUESTA……………………………………………… 9
TIPOS DE PROPUESTAS…………………………………………………………………………………………………… 10
PROPUESTAS PÚBLICAS………………………………………………………………………………………. 10
PROPUESTAS PRIVADAS……………………………………………………………………….………………10
REGISTRO Y PRECLASIFICACIÓN DE CONTRATISTAS……………………………………………………….. 10
LLAMADO A PROPUESTA……………………………………………………………………………………………….. 12
DOCUMENTOS PRINCIPALES DE UNA PROPUESTA…………………………………………………………. 13
INSTRUCCIONES A LOS PROPONENTES…………………………………………………………………………… 13
BASES GENERALES…………………………………………………………………………………………………………. 14
BASES ESPECIALES…………………………………………………………………………………………………………. 15
FORMULARIO DE UNA PROPUESTA……………………………………………………………………………….. 15
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ………………………………………………………………………………………..16
PLANOS DEL CONTRATO………………………………………………………………………………………………… 17
DOCUMENTOS DE REFERENCIA……………………………………………………………………………………… 17
SERIE DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS……………………………………………………………………………… 18
APÉNDICE………………………………………………………………………………....……………………………………18
CONCLUSIONES……………………………………………………………………………………………………………… 19
INTRODUCCIÓN
El objeto de este informe es presentar el tema de los contratos y las propuestas de construcción, que son los mecanismos por los cuales un mandante invita a las potenciales empresas para que realicen un determinado proyecto.
Se describirán los distintos contratos que se emplean para los diferentes tipos y condiciones de construcción, y se analizan en detalle todos los pasos que se deben seguir en un llamado a propuesta.
Modalidades de contratos de construcción
Una empresa constructora puede actuar, básicamente, bajo dos modalidades que se pueden agrupar como sigue:
• Construir para sí, con fines de venta posterior: La empresa usa sus propios recursos para ejecutar sus proyectos y se arriesga a la aceptación o no de ellos por parte del mercado consumidor (gestión inmobiliaria).
• Construir por cuenta de terceros: La empresa contratista no usa sus propios recursos, la obra es financiada por el mandante. La relación entre mandante-contratista, puede ser de una de las siguientes formas: el mandante entrega el proyecto y lo financia, el contratista lo ejecuta; el mandante solicita el diseño y la ejecución al contratista, pero el mandante financia la obra; el contratista diseña, ejecuta y financia la obra y entrega la obra terminada al mandante en un precio previamente convenido (es lo que se conoce como contrato “llave en mano”).
En estas modalidades, el mandante escoge a los contratistas que efectuarán el trabajo mediante un llamado a propuesta, en éste el mandante pone ciertas condiciones a que deben ceñirse los contratistas que deseen participar y recibe ofertas para la ejecución de los trabajos con diversos métodos, plazos y costos, entre los que él selecciona aquel que le parezca más adecuado, de acuerdo a una pauta previamente definida y conocida por todos los participantes.
Contratos para obras de construcción
Un contrato es un convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. En el caso de la construcción, dicho contrato es celebrado entre el especialista, que construye (habiéndose adjudicado la propuesta) y el dueño que financia y fija sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades. El propósito principal de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas en él.
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