Constructora Malpo

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El mercado de las viviendas privadas es turbulento y altamente competitivo, debido a factores como las crisis internacionales, Malpo no debería desprenderse del campo de viviendas sociales, si no respaldarse económicamente en este. Los recursos financieros disponibles para la empresa son limitados y la empresa depende del crédito financiero de los bancos y el crédito directo de los proveedores. Tendría que tener sumo cuidado en la utilización de estos recursos dentro de un mercado competitivo.

- Si considera que debe ingresar al mercado de la vivienda privada ¿qué criterios fueron relevantes para tomar esa decisión? ¿Por qué?

Consideramos que ingresar al mercado de la vivienda privada depende de los factores que describiremos posteriormente, puesto que los costos son diferentes, y van dirigido a un segmento específico cuya remuneración debe exceder los US$1,000. Además la economía internacional actual es inestable lo que no nos asegura que los costos se mantengan, eleven o que el sector de construcción entre en crisis.

El sector inmobiliario en Chile ha tenido un crecimiento importante durante los últimos años. Por ejemplo, desde 2004 se han vendido en promedio 130.000 viviendas por año, un 30% más que lo observado durante la década de los 90.

Uno de los factores que más ha contribuido al desarrollo del sector es la disponibilidad de crédito hipotecario. Por ejemplo, el país presenta uno de los mayores índices de bancarización, lo que se observa en la fuerte penetración del financiamiento para la compra de vivienda, el cual representa alrededor de 15% del PIB (significativamente por encima de lo observado en otros países de la región).

En el sector de Viviendas Privadas actualmente se encuentra subdesarrollado, a medida que se incremente el nivel de ingreso, se vería un sustancial incremento en la demanda. Finalmente, acorde con lo observado en otros mercados más desarrollados, se espera que tanto el precio como la superficie demandada por unidad habitacional aumenten de manera importante.

En el corto plazo, los riesgos sobre el sector están centrados alrededor de un episodio de menor crecimiento a nivel mundial y del aumento en la inflación y sus consecuencias sobre la política monetaria. Con todo, la ausencia de desequilibrios importantes en el mercado y una sólida posición de bancos, familias y empresas apuntan a que de producirse estos escenarios, los impactos serían acotados. En el mediano plazo, la informalidad y una disminución importante en la tasa de crecimiento de la población serían los principales obstáculos que podrían afectar la demanda durante los próximos años. Asimismo, la oferta podría enfrentar mayores costos de no concretarse reformas en progreso y de consolidarse el aumento en el precio de los insumos. En todo caso, las perspectivas son positivas.

Las razones detrás de este razonamiento son como siguen:

Aumento de la inflación. Como ya se ha dicho antes, una buena parte de los créditos están indexados a la variación en el IPC.

Más aún, los precios en general, son fijados en UF. Por lo tanto, el fuerte aumento en la inflación experimentado durante el último año, unido a la volatilidad asociada a su comportamiento futuro, suponen un sesgo negativo sobre la demanda.

Caída en el crecimiento del salario real. Como consecuencia del aumento en la inflación y del bajo traspaso observado hasta ahora el shock en precios hacia remuneraciones.

Aumento en tasas largas. El incremento en las perspectivas de inflación ha hecho que el Banco Central implemente una política monetaria algo más restrictiva. Asimismo, la esterilización de los recursos inyectados como consecuencia de la compra de dólares en el mercado cambiario, ha puesto una presión adicional sobre las tasas largas.

Deterioro en perspectivas. La ralentización en el crecimiento del PIB ha traído un deterioro importante en la confianza, tanto de empresarios como de consumidores.

- ¿A qué región o regiones cree que Malpo debería considerar ingresar? ¿Por qué?

Hemos considerado que debería ingresar a la región de O’HIGGINS, de tal manera aplicar la estrategia de Desarrollo de Mercado. Debido a su actividad económica como la agricultura que contribuye con el 30.1% del PBI del país y sus principales actividades industriales y de exportación de cobre, considerando la información de los últimos ocho años esta región presenta el menor número de viviendas sociales. Después de esta región consideramos a la región de Valparaíso, Bio-Bio que constituye el 35.6% de su PBI, según la oferta real de viviendas en subsidios.

- ¿Qué enfoque sugiere para empezar a construir en otras regiones: ¿ Viviendas sociales, viviendas privadas más costosas o ambas?

Si Malpo quiere expandirse a otras regiones del país, tendrían que tomar en cuenta que tan parecido son los segmentos de la población en las nuevas regiones donde planean expandirse, para la empresa consideramos que ambas viviendas serian de alguna manera rentable.

Si opta por un mercado de vivienda social seria sostenible hasta el punto en que haya más proyectos de vivienda social, siempre y cuando mientras haya concursos del FSV, y la empresa MALPO concurse, pero esto solo sería si se presentan concursos y familias que necesiten de una vivienda subsidiada por el estado.

Pero para que MALPO siga creciendo obteniendo mejores y mayores beneficios económicos lo ideal sería desempeñarse en nuevos mercados entrando al negocio de las viviendas privadas que de alguna forma es mucho más rentable que el de la vivienda social, en vista que ha habido un aumento del poder adquisitivo de la población , entonces por qué no volver a los orígenes que es como esta empresa se proyectó y usar esta ventaja por sobre los demás para posicionarse dentro de este mercado y competir de par en par con los competidores.